2-Zimmer Wohnung zu vermieten €770 56 m²
81927 München (Bogenhausen)

2.310,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

+ Aufzug
+ ca. 2,49 m Deckenhöhe
+ geräumige Diele
+ Bad mit Wanne
+ Einbauküche
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer mit Balkonzugang
+ großzügiger Süd-Balkon zum Innenhof

+ separates Kellerabteil

Wohnhighlight mit großem Süd-Balkon

Diese ruhige 2 -Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Er bietet genug Platz für ein gemütliches Zusammensitzen mit der Familie oder Freunden und hat direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, welche für gemütliche Abende einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches Ihnen ebenfalls Zugang zum Süd-Balkon mit Blick ins Grüne bietet.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separaten Kellerabteil.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 161.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Flur: ca. 7,68 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 20,40 m²
Küche: ca. 5,39m²
Schlafzimmer: ca. 14,62 m²
Bad: ca. 3,39 m²
Balkon: ca. 8,88 m² / 2 = ca. 4,44 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 55,92 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 60,36 m²

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen

81927 München (Bogenhausen)

BOGENHAUSEN - COSIMAPARK

Auf dem Gebiet von Bogenhausen, dem Stadtbezirk 13 der bayrischen Landeshauptstadt München, mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Einwohnern, sind acht Stadtteile Münchens verteilt. Eines davon ist der Stadtteil Denning, der sich im östlichen Teil Bogenhausens befindet. Dieser Ortsteil ist sehr begehrt, denn er bringt viele Vorteile mit sich.

Einen leicht dörflichen und idyllischen Touch bekommt die Lage durch zahlreiche von Gärten umgebene Einfamilienhäuser. Neben den Vorgärten und uneinsehbaren Hintergärten wird der friedvolle Charakter Dennings durch kleine Parks perfekt zum Joggen, Gassi gehen oder für entspannte Spaziergänge unterstrichen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten zum einen die große Tennisanlage in der Denningstraße sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten. Trotz des ruhigen Charakters ist dieser Stadtteil von einer guten Infrastruktur geprägt und sehr stadtnah gelegen. Das Münchner Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants sind ebenfalls in Denning vorzufinden. Zudem bieten urige Biergärten die perfekte Möglichkeit an warmen Abenden den Tag ausklingen zu lassen. Auch bei schlechtem Wetter kann man in dem ältesten noch erhaltenen Anwesen Dennings, der Gaststätte Alter Hof ein gut-bürgerliches Essen genießen.

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ ca. 5 Gehminuten zur S8 "Engschalking"
+ ca. 2 Gehminuten zum Bus 154, 183, 184 "Engschalkinger Straße"