3-Zimmer Wohnung zu vermieten €510
Frohlinderstr.70, 44379 Dortmund - Innenstadt-West

3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Kirchlinde

Die attraktive und helle Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem Aufzug. Die Wohnung kann zum 01.09.2021 bezogen werden.

Wohnung

Die Wohnung besteht aus einem großen und hellen Wohnzimmer mit dem Zugang zu einem Balkon, einem hellen Schlafzimmer, einem Kinder- (bzw. Arbeitszimmer), einer geteilter Diele (bestehend aus dem Eingangsbereich und dem inneren Flur, der vom Eingangsbereich durch eine innere Tür getrennt ist), einem Bad, und einer Küche. Die Wohnung wurde 2017 gründlich renoviert. In den nächsten Wochen werden zusätzlich alle Fenster und die Eingangstür durch neue, gut isolierende Fenster und Türen ausgetauscht. Im Wohn- und und im Schlafzimmer ist Laminat verlegt, die restliche Böden sind verfliest. Im Kinder- (bzw. Arbeitszimmer) wurde zusätzlich ein Teppichboden verlegt. Die neue, gute und bisher wenig genutzte Markenküche von Nobilia wurde 2017 eingebaut und sollte gegen Aufpreis von 2300€ (incl. aller Geräte, Neupreis der Küche ist 4700 €) mit übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein individueller Kellerraum. Diie Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradabstellraums im Keller ist optional.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses, das aus Eigentumswohnungen besteht, die überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden und durch die Eigentümergemeinschaft mitverwaltet wird. Im Gebäude gibt es eine moderne Gas-Zentralheizung. Die sehr gute Innen- und Aussenanlagen werden stets durch den im Haus lebenden Hausmeister, einen Gärtner, sowie Handwerker gepflegt und gewartet. Das Treppenhaus wird durch die professionelle Pflegekraft regelmäßig gereinigt. Im Haus gibt es einen Aufzug, der im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Wohnung ist ebenerdig (ohne Stufen) erreichbar. Die Fassade ist gedämmt. Auf dem zum Haus gehörendem Grundstück befindet sich ein eigener Kinderspielplatz.

Lage

Kirchlinde ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund. Ein Einkaufszentrum, Rewe, Aldi, Lidl, sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind in ca. 10 minuten von der Wohnung fußläufig zu erreichen. Kirchlinde bietet zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten und alle Schulformen. Das Katholische Krankenhaus Dortmund-West ist in 5 Minuten von der Wohnung zu Fuß entfernt. Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle. Vom Kirchlinde-Zentrum gibt es eine direkte und schnelle (17 Minuten zum Hauptbahnhof) Busverbindung in die Dortmunder Innenstadt (Reinoldikirche). Eine Schnellstrasse führt direkt nach Kirchlinde, wodurch man bequem und schnell mit dem Auto in die Innenstadt kommt (11 Minuten Fahrzeit zum Dortmunder Hauptbahnhof), sowie einen Anschluss an A40, A45, A42 und A2 hat.

Mietkosten

Die Kaltmiete beträgt 510€ monatlich. Hierzu kommen monatliche Nebenkosten von 130€ (incl. Putzkraft, Gärtner, Hausmeister und Aufzug) und Heizkosten 28€ (derzeitiger Verbrauch bei 2-Personen Haushalt). Die monatliche Warmmiete beträgt somit 668€.