Haus zum Verkauf €2.495.000
Objektbeschreibung:
Das von uns angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Best-Lage von Bad Tölz. Das Objekt wurde ca. 1957 in Massivbauweise mit unverbaubarem Blick errichtet. In den Jahren 1982 und 1989 erfolgte jeweils ein Erweiterungsanbau an das bestehende Gebäude. Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im geräumigen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über die Treppe zur Einliegerwohnung im Obergeschoss. Ein eigener Abgang führt Sie zum Kellergeschoss. Durch die Wohnungstüre betreten Sie das großzügige Entrée mit angrenzendem Gäste-WC. Neben dem hell gefliesten Badezimmer mit Dusche, Badewanne Doppelwaschbecken und separatem WC und Bidet befindet sich das helle, großzügige Schlafzimmer. An das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten grenzt der gemütliche Essbereich mit Holzbänken, Jogltisch und Stühlen an. Der gemauerte Elektrokachelofen kann möglicherweise an den Kamin angeschlossen werden. Eine Holzschiebetüre trennt die helle, großzügige Küche ab. Die freundliche Bibliothek mit herrlicher Sitzecke und traumhaftem Blick in den Garten bietet über die Terrassentüre Zugang zum Gartenbereich. Unter dem überdachten Freisitz zur Südseite lassen sich gemütliche Stunden in absoluter Ruhe und Natur mit Blick in die umherliegende Bergwelt genießen. Die großzügige Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet im Flur einen praktischen Abstellraum. Neben dem Gäste-WC befinden sich das gemütliche Schlafzimmer und das angrenzende, helle Wohnzimmer. Beide Räume bieten Ihnen einen direkten Zugang zum Südost-Balkon mit unglaublicher Aussicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und einem Dachflächenfenster. Die geräumige Küche mit gemütlicher Essecke bietet zudem einen Zugang zum Balkon zur Nordwestseite.
Abgerundet wird diese traumhafte Immobilie mit dem Untergeschoss. Für Ihre Gäste oder die Kinder befindet sich hier ein freundliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Fenster. Neben einem großzügigen Hobbyraum wird ein weiteres Zimmer derzeit als Leseraum genutzt. Ein separat getrennter Kellerraum steht für die Einliegerwohnung zur Verfügung.
An das Gebäude grenzen eine Einzelgarage und ein kleiner Nebenraum für diverse Gartengeräte an.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Ihr Ansprechpartner ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08821/ 6184501.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1560 m²
Nutzfläche: ca. 84,94 m²
Lagebeschreibung:
Bad Tölz, die sympathische Kurstadt, ist denkbar einfach zu erreichen. Südlich von Bayerns Metropole München, nach nur 50 Bahn- oder Straßenkilometern, liegt sie links und rechts der Isar, in der einmalig schönen oberbayerischen Voralpenlandschaft.
Der direkte Weg nach Bad Tölz geht über die Autobahn München-Salzburg, Ausfahrt Holzkirchen oder über die Autobahn München-Garmisch, Ausfahrt Penzberg. Nächster internationaler Flughafen ist in Erding bei München.
Die neue Umgehungsstraße hält Bad Tölz frei vom lästigen Durchgangsverkehr. Die historische Marktstraße und das Zentrum des Badeteils gehören den Fußgängern.
Die Kreisstadt am Oberlauf der Isar besticht durch die Schönheit der sie umgebenden Landschaft ebenso wie durch den Zauber ihres Stadtbildes, das insbesondere durch die prächtige Marktstraße und die vielen Kirchen geprägt wird.
Die freundliche Kurstadt und ihre nächste Umgebung sind das ideale und vielseitige Wander- und Freizeitgebiet für jeden Anspruch. Die verkehrsgünstige Lage von Bad Tölz bietet die schönsten Ausflugsziele in Oberbayern.
Bad Tölz wird durch die beiden Stadtteile Altstadt rechts der Isar und Badeteil links der Isar geprägt. Jeder Stadtteil hat seine charakteristischen und typischen Besonderheiten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 74844
