3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.925
50931 Köln - Lindenthal

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativem Wohnkomplex, das im Jahre 2010 in unmittelbarer Nähe des Aachener Weihers erbaut wurde.
Das offene Raumkonzept sowie die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen ein gehobenes Wohngefühl auf einer Wohnfläche von insgesamt 118m².

Das Zentrum der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Loggia.
Diese lädt im Sommer zu entspannten Stunden ein, während Sie den herrlichen Blick auf den Clarenbach genießen können.

Über die Diele erreichen Sie die offene Küche, die ich mit einer hochwertigen Hochglanz Einbauküche und Kochinsel ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und überzeugen ebenfalls durch eine ideale Raumaufteilung/Größe.
Das innenliegende Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt und verfügt über eine Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.

Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen füllen die gesamte Immobilie mit Tageslicht und verschaffen zudem ein gemütliches und warmes Ambiente.

Ausstattung:
Die gesamte Ausstattung sowohl innerhalb der Wohnung als auch im gesamten Gebäude ist als sehr hochwertig und modern zu bezeichnen.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie in diesem Objekt:
- Echtholzparkettboden
- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (in der Miete bereits enthalten)
- maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- maßangefertigter Einbauschrank im Garderobenbereich
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Duplex Stellplatz
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- Aufzug
- 2,70 Meter Deckenhöhe

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der besten Lagen Kölns. Der bevorzugte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere an der Dürener Straße sowie der Aachener Straße befindet sich eine ausgezeichnete Auswahl an exklusiven Fach- und Feinkostgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und Banken sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Des Weiteren befinden sich sowohl die Universität zu Köln, als auch die Uniklinik Köln in unmittelbarer Nähe.

Der Kanalabschnitt "Clarenbachstraße" mit der ausladenden Allee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und erstreckt sich bis zum Lindenthalgürtel, von dem man den idyllischen Kölner Stadtwald betreten kann. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl mit dem Bus (Buslinie 136 und 146) als auch mit der Stadtbahn (Stadtbahnlinie 1, 7 und 13) sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahn Haltestelle "Universitätstraße" befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie, so dass Sie die Innenstadt innerhalb von 5-10 Minuten erreichen. Zudem erreichen Sie den Rudolfplatz sowie den Neumarkt sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad innerhalb von 20 bzw. 10 Minuten. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West und die umliegenden Autobahnen A4, A3 und A59.

Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-14
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21934