3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
12357 Berlin - Rudow

Objektbeschreibung:
Das verklinkerte, schöne Haus wurde ca. 1991 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt 5 Wohnungen. Es befindet sich nur wenige Schritte vom Teltowkanal entfernt. Die zu verkaufende Wohnung liegt mit ihrem Balkon und dem zugeordnetem Garten nach hinten heraus. Von der Wohnung, welche im Hochparterre (nachfolgend HP genannt) liegt, können Sie vom Balkon aus, mittels einer Treppe direkt in Ihren Garten. Der Garten ist bereits mit einer gewachsenen Hecke optisch vom Gemeinschaftsgarten getrennt, so dass Sie hier Ihre Privatsphäre haben. Den Gemeinschaftsgarten können Sie zusätzlich nutzen.

Im HP der Wohnung befindet sich die gesamte Wohnfläche von ca. 73m². Mittels einer Wendeltreppe gelangen Sie in den unteren Bereich. Hier erwartet Sie ein tagesbelichteter Raum von ca. 24m² zur Nutzung als Büro, Gästebereich oder Ähnlichem. Auch Ihr Keller ist als Raum und nur von Ihnen begehbar in diesem Bereich zu finden. Sozusagen ein zweiter Raum. Von dieser Etage (Untergeschoss = UG) aus gelangen Sie ebenfalls in das Treppenhaus. Die Räume im UG der Wohnung ist separat vom Hausflur zu begehen. Das macht diesen Bereich zusätzlich interessant. Jugendliche und Gäste wollen gerne einen eigenen, zugänglichen Bereich haben, das UG eignet sich hervorragend dafür.
Das Haus ist ruhig und sehr gepflegt. Es wird zudem ständig Instand gehalten und die meisten Eigentümer bewohnen Ihre Wohnungen selbst.
Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 305 EUR.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Rudow. Rudow ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirkes Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld und Großziethen. Gerade für Sportbegeisterte bietet der Landschaftspark Altglienicke sowie der Mauerweg viele Möglichkeiten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch die aus einem Trümmerberg entstandene, ca. 70 m hohe Rudower Höhe mit einer großen Rodelbahn und einem fantastischen Blick über die Stadt. Die hier angebotene Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig für den PKW, als auch für den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Bushaltestelle des 172 ca. in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die U-Bahnhöfe Zwickauer Damm und Wutzkyalle sind nur unweit der Wohnung in ca. 900m zu erreichen. Mit dem Pkw ist man durch die Stadtautobahnauffahrt Stubenrauchstraße in nur wenigen Minuten im Umland oder in der Stadtmitte.

Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind nah und schnell zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung oder Sie suchen das "besondere Einkaufserlebnis" direkt in den "Gropius-Passagen", die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichbar sind.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-03-07
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111083