Haus zum Verkauf €298.500 1047 m²
23623 Ahrensbök / Cashagen

Baujahr: 1975

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Über 155 m² reine Wohnfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf - 95 m² sind im Erdgeschoss zu finden, weitere 60 m² im Dachgeschoss.

Der Windfang dient als Gemeinschaftsflur - von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung und über die Holztreppe in die Dachgeschosswohnung.

E R D G E S C H O S S
Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine geräumigen Diele und ein Wannenbad sind im Erdgeschoss vorzufinden. Alle Zimmer gehen zentral von der Wohndiele ab - eine wunderbare Raumaufteilung. In Süd-West Ausrichtung optimal gelegen und nicht einsehbar präsentiert sich die Terrasse.

In der Küche finde Sie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 vor. Weiße, glatte Fronten mit teilweise Glaseinsätzen und eine Arbeitsplatte in Holzoptik fügen sich gut ins Gesamtbild ein.

Alle Zimmer sind freundlich gestaltet, weisen unterschiedliche Farbakzente auf und erhalten tolle natürliche Belichtung durch die großen Fenster.

Zwei Familien oder viel Wohnraum - so viel Potential steckt in diesem Haus.

Das 1.047 m² große Rasengrundstück ist mit einem Zweifamilienhaus mit Vollkeller und einer Doppelgarage bebaut.
Die Immobilie wurde um 1975 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch den gradlinigen Schnitt und offenen Räumen im Erd- und Dachgeschoss.

Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf.
Erst vor wenigen Jahren wurden viele Fenster und Türen im Haus gegen Kunststofffenster- und Türen ausgetauscht.

Die Immobilie hat eine Hanglage - der Vollkeller ragt straßenseitig sehr weit aus dem Boden heraus.
Im Souterrainbereich haben die Fenster eine normale Größen mit direktem Blick in den Garten. Dadurch erhalten die Souterrain-Räume einen wunderbaren Lichteinfalls. Diese Räumlichkeiten könnten als zusätzliche Wohnfläche umfunktioniert werden. Derzeit dient der Vollkeller als reine Nutzfläche.

Optimal für die Nutzung als Zweifamilienhaus ist, dass die Zwischendecken im Haus aus Beton sind.

Das Rasengrundstück ist einfach und übersichtlich strukturiert, das nach Belieben umgestaltet werden kann.
Das Grundstück ist eingezäunt und mit unterschiedlichen Sträuchern, Naturhecken und Bäumen bepflanzt.
Somit ist das Grundstück insgesamt nicht einsehbar.

Die Doppelgarage ist bequem zu befahren und weitere Stellplätze sind vor den Garagen vorhanden. Zur zeit ist nur die rechte zu befahren. Das linke Garagentor ist im Inneren mit einer Leichtbauwand geschlossen, die aber ohne großen Aufwand wieder entfernt werden kann.

Die Dachgeschosswohnung wird frei übergeben. Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet. Mehr Informationen dazu erhalten Sie im Exposé.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 92,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00

23623 Ahrensbök / Cashagen

Die Immobilie liegt in der Dorfschaft Cashagen, ca 10 km von dem Zentralort Ahrensbök entfernt. Der Ort hat eine aktive Dorfgemeinschaft. Neben der Freiwilligen Feuerwehr ist der Ort landwirtschaftlich geprägt.

Die Gemeinde Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 20 km von der Ostseeküste und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreiche, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Realschule sind im Zentralort Ahrensbök ansässig. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau und Bad Segeberg. Kindergärten sind ebenfalls in näher liegende Gemeinden wie Stockelsdorf oder Curau zu finden.

Wie wäre es mit einer Partie Golf? Der Golfplatz Curau liegt nur etwa 5 km entfernt.