3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000 149 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 6

1 Stellplatz

+ Hervorragende Wohnlage in fußläufiger Zentrumsnähe
+ Ruhige, gediegene Wohnumgebung
+ Elegantes Penthouse mit atemberaubendem Panoramablick von Ost über Süd nach Nordwest
+ Offenes, modernes Raumkonzept
+ Dachterrasse in Süd- und Westausrichtung mit elektr. Markisen
+ Ankleidezimmer
+ Markeneinbauküche
+ 2 Bäder in weißem Marmor, davon eines en suite, und Gäste-WC
+ Smarthome-System zur Beleuchtungs- und Markisensteuerung
+ Abstellraum im Keller und im oberen Dachgeschoss
+ Garagenstellplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307474?accessKey=60f0 +++

Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den atemberaubenden Blick, der vom Schwarzwald mit Badener Höhe im Osten über den Fremersberg und die Rheinebene mit dem Blick auf die Vogesen im Westen bis hin zum Alten Schloss und den Battertfelsen im Nordwesten schweift - ein unvergleichliches Panorama entfaltet sich vor der weitläufigen Dachterrasse dieses exklusiven Penthouse und hebt Wohnen hier auf ein neues Niveau. Eingefasst von der umlaufenden Terrasse bietet sich der spektakuläre Fernblick auch im Inneren der großzügig geschnittenen Dachgeschosswohnung, die auf einer Wohnfläche von rund 150 m² klassische Eleganz und eine zeitlose Formensprache zu verbinden weiß.

Exklusiv und doch dezent fügt sich das 1974 errichtete Wohnhaus in sein gepflegtes Umfeld in Hanglage, das von dem fußläufig erreichbaren Altstadtflair profitiert. Dank eines Aufzugs gelangen Sie schnell und bequem in die 6. Etage und betreten dort das Entrée. Der dahinter liegende Wohn- und Essbereich gestaltet sich offen, lichtdurchflutet und voller Raffinessen. Bodentiefe Fensterfronten zu beiden Seiten des Raums heben die Grenze zwischen Innen und Außen auf und lassen Architektur und Landschaft verschmelzen. Der modern nach außen geöffnete Wohnraum wird stilvoll gerahmt von einer klassischen Stuckleiste und von gezielt eingesetzten Deckenspots gelungen inszeniert.

An den Essbereich grenzt die Küche, die 2006 mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet wurde. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit Bad en suite stehen ein Büro sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Letztere lassen sich bei Bedarf im Handumdrehen zu einem einzigen Zimmer umfunktionieren. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde ebenso wie das En-Suite-Bad und das Gäste-WC 2001 in weißen Marmor gekleidet.

Das elegante Wohnkonzept ist sorgfältig durchdacht und wird durch moderne Ausstattungsdetails ergänzt. So wurden bspw. die gesamte Beleuchtung sowie die elektrischen Markisen erst 2017 modernisiert und lassen sich über ein Smarthome-System auch per App bequem von unterwegs steuern. Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang über den Personenaufzug in die Wohnung rundet das Angebot ab.

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Objektnr: 1033219

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 149,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Angrenzend an den Schwarzwald und das Rheintal ist Baden-Baden eine Stadt voller Kunst und Kultur, in der man sich ganzjährig wie im Urlaub fühlt. Mit ihren umliegenden Weinbergen, den dichten Wäldern, den zahlreichen historischen Bauwerken, dem traditionsreichen Casino im Kurhaus, dem Festspielhaus und den charakteristischen heißen Thermalquellen erfreut sich die Kurstadt sowohl unter Bewohnern als auch Besuchern aus aller Welt fortwährend großer Beliebtheit. Die gefragte Wohnlage am Annaberg zeichnet sich durch ihr gepflegtes Wohnumfeld sowie durch ihre fußläufige Nähe zur Altstadt aus.

Innerhalb von nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie sowohl den Leopoldsplatz als auch das Friedrichsbad oder den Kurpark. Hier, im Herzen der Stadt, reihen sich in prächtigen Bauwerken zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, bedeutende Kulturstätten und facettenreiche Wellness-Oasen aneinander. Ob lockeres Get-togehter mit Champagner auf der Sonnenterrasse oder der Genuss leichter mediterraner Küche in elegantem Ambiente, das "RIZZI WineBistro & Restaurant" lässt sich als eine der wichtigsten Baden-Badener Lifestyle Locations in kurzer Zeit zu Fuß erreichen. Die regionalen Köstlichkeiten in Schneiders Weinstube im Badener Weinkeller oder die französische Kochkunst im Innenhof des Le Jardin de France erfüllen in komfortabler Reichweite alle kulinarischen Ansprüche und auch das modern lässige Comfort Food im Fritz & Felix oder die japanische Fusionsküche im Moriki im Roomers mit Rooftop-Bar bieten von raffinierten Gaumenfreuden bis zum Lieblingswein alles, was man von erstklassiger Gastronomie erwarten kann.



Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung bieten überdies gut markierte Wanderwege, ein Tennisclub, ein Golfclub oder Reitanlagen. Einer von vielen gesellschaftlichen Höhepunkten ist die internationale Große Woche Baden-Baden, in der sich Rennpferde aus der ganzen Welt unter den besten Jockeys im Sattel auf der Galopprennbahn in Iffezheim messen.

Eine Bushaltestelle ermöglicht direkt neben dem Wohnhaus Anschluss an die Altstadt und den Stadtbereich bis zum Bahnhof sowie zum Flughafen Karlsruhe/Baden. Für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz sorgt die B500, die das Stadtgebiet tangiert und in wenigen Minuten auf die B3 und der A5 in Richtung Karlsruhe oder Basel führt.