3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 80 m²
53123 Bonn (Lessenich), Alter Heerweg 123

1980 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Objektbeschreibung

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus; voll verklinkert, 6 Wohneinheiten mit je 2 Loggien, Tiefgarage
Ursprungsbaujahr ca. 1980(; umfangreiche Modernisierung und Sanierung 2017/18, 3-fach wärmeschutzverglast; Rollläden. Ruhiges, gut gepflegtes Haus.


Räume und ungefähre Raumgrößen (nur informatorisch*)

Küche ca. 7,32 qm
Wohnzimmer** ca. 19,95 qm
Esszimmer** ca. 9,25 qm
Elternschlafzimmer ca. 12,8 qm
Kinder-/ Arbeitszimmer ca. 11,1 qm
Bad ca. 4,76 qm
Gäste-WC 1,30 qm
Garderoben-/ Abstellraum ca. 1,10 qm
Windfang/Eingangsflur ca. 2,93 qm
Flur Schlaftrakt ca. 4,76 qm
2 Loggien ges. ca. qm

Wohnflächenangabe lt. Verwaltungsgesellschaft: ges. ca. 79,56 qm.

* Die Größenangaben sind keine Kalkulationsgrundlage des Mietpreises.
** Wohn- und Esszimmer sind zusammengelegt, Fläche ges.: ca. 29,2 qm

Hauseingang: neue Hauseingangstür sicherheitsverglast mit Briefkasten- + Sprechanlage


Heizung und Warmwasserversorgung:
Heizzentrale (Gas); Flachheizkörper; Handtuchheizkörper in Bad + Gäste-WC; Thermostatventile.
Warmwasser Bad, Küche + Gäste-WC: elektrisch.

Energie-Verbrauchsausweis v. 18.05.2011: Energieverbrauchskennwert in kWh/(m2 a): 130 (ohne Warmwasser)
Verbrauchsausweis v. 08.04.2021: Endenergieverbrauch in kWh/(m2 a): 169 (fiktiv Warmwasserverbrauch hinzugeschätzt)

TV-Empfang: z.Zt. Kabel; 4 Anschlussstellen in den drei Wohnräumen


Betriebs-/ Nebenkosten nach näherer Aufschlüsselung (Wasser / Abwasser; Versicherungen; städt. Grundsteuer, Gebühren Oberflächenentwässerung, Strassenreinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Allgemeinstrom; ggf. Treppenhaus- und Kellerreinigung (z.Zt. in Eigenleistung!), Winterdienst; Kabel-TV)

Fenster: Schlafräume, Küche + Bad Kunststofffenster neu, weiß mit dreifach-Wärmeschutzverglasung; Wohn-/ Esszimmer Holzfenster weiß mit dreifach-Wärmeschutzverglasung.

Rolläden: Alle Fenster außer Bad: Aussenrollläden elektrisch

Türen: Alle Zimmertüren neu, weiß; tw. als Glastüren und tw. als Schiebetüren.

Bodenbeläge: Flure, Küche, Bad, WC und Kämmerchen: Feinsteinzeug-Fliesenbelag; Wohnräume: Fußboden Vinyl Eiche Cognac.

Küche: Einbauküche neu Nobilia Focus alpinweiß, idR. mit AEG-Elektrogeräten: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug 90 cm br. Abluft, Geschirrspüler, Einbauspüle, Kühl-Gefrierkombi. Kl. Frühstücksplatz in Küche mgl.

Wohnzimmer mit Esszimmer:
2 Balkon-Ausgangstüren. Beide Balkone überdacht (Loggien). Telefonanschluss; 2 TV-Anschlüsse.

Eltern-Schlafzimmer mit TV-Anschluss.

Kinder- oder Arbeitszimmer mit TV-Anschluss.

Garderobenkämmerchen mit Hakenleisten + Regalböden; LED-Deckenleuchte

Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche Acryl, ca. 170 x 90 cm Glas-Abtrennung. Wand-WC spülrandlos; gr. Badkombination; Handtuchheizkörper

Gäste-WC: Wand-WC spülrandlos; Waschbecken; WT-Unterschrank, kl. Hängeschrank; Handtuchheizkörper; LED-Wandleuchte.

Flur im Schlaftrakt mit Stauschrank 80 cm br. + Garderobenleiste; LED-Deckenleuchte

Decken / Wände innen: Alle Wände tapeziert (keine Raufaser!) und weiß gestrichen

Keller: Sep. Kellerraum; Trocken- / Waschraum + Fahrradkeller

Anzahl Balkone: 1

Alter Heerweg 123
53123 Bonn (Lessenich)

Gelegen an der Grenze BN-Duisdorf / BN-Lessenich

öPNV: Bushaltestelle Sportplatz Lessenich; S-Bahn 23: Haltepunkt Duisdorf Helmholtzstraße

Städt. und Kath. Kindergarten; Grundschule. Alle weiteren Schulen in BN-Duisdorf vorhanden