Haus zum Verkauf €425.000 446 m²
3% plus MwSt.
Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Baujahr: 1985
frei werdend
Geschosse:
3
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Das hier in ruhiger und grüner Wohnlage zum Verkauf stehende Zweifamilien-Reihenendhaus aus dem Jahre 1985 bietet eine großzügige Eigentümerwohnung über zwei Etagen und eine separate Wohnung im Dachgeschoss, welche über das Treppenhaus erreichbar ist.
Unserer Meinung nach ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit insgesamt ca.160 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 446 m².
Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt mit Flur, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer und Ausgang zur Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und Garten.
Eine offene gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ebenso ins Untergeschoss mit großem Kellerraum, Wasch-sowie Heizungskeller.
Die Garage, mit neuem Flachdach aus dem Jahre 2021, befindet sich direkt neben dem Haus.
Mit Wärme versorgt Sie eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009, über diese läuft auch die Warmwasserversorgung. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor.
Über das separate Treppenhaus, welches auch von den Eigentümern des angrenzenden Reihenmittelhauses benutzt wird, gelangt man ins Dachgeschoss, in welchem sich die zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche, Bad mit Fenster und Flur befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit seitlicher Sicht in den Garten.
Massivbauweise
Klinkerfassade an der Eingangsseite
die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1985 und sind mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden versehen.
Gaube und Veluxfenster im DG
Oberböden Fliesen, Laminat und Teppichboden
TV über Kabel, DG- Wohnung über SAT
Rauputzwände im Treppenhaus
Hier die durchgeführten Maßnahmen im Einzelnen:
2009 neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
2012 Velux Dachfenster
2019 WC Anlage im Gäste WC erneuert/ Fallleitung im Heizungskeller erneuert
2021 neues Garagendach
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vor Neuvermietung renovierungsbedürftig.
Der Eigentümer hat seit 2012 einen Wartungsvertrag für das Dach.
Dieser beinhaltet jährliche Überprüfungen wie Dachrinnen säubern, Schieferplatten an Gauben kontrollieren usw.
Die Grundbesitzabgaben an die Stadt Essen betragen in 2021 vierteljährlich 338,- Euro.
Der monatliche Abschlag für den Gasverbrauch beläuft sich aktuell auf 142,- Euro, incl. der DG Wohnung.
45329 Essen (Altenessen-Nord)
Die Wilhelminenstraße, ist eine kleine Anliegerstraße in Altenessen-Nord. Hier wohnt man angenehm und ruhig.
Einerseits umgeben von Wiesen und Feldern, anderseits mit guter Anbindung ans Autobahnnetzt.
Im nahen Umfeld befinden sich drei Kindertagesstätten und eine Grundschule,
ebenfalls Supermarkt ( ca. 1,4 km ) Apotheke, Arzt und Sportstätten.
Das Essener Stadtzentrum ist Luftlinie 6,5 km entfernt.
