Haus zum Verkauf €649.000
Pfortener Straße 43, 07545 Thüringen - Gera

Objektbeschreibung:
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.WEIDENER.immo -

Das ca. um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus weist eine solide Bausubstanz auf und wurde in den 1990er Jahren vollumfänglich saniert.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und friedlich.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Eine externe Hausverwaltung betreut das Objekt vollumfänglich.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Derzeitig beträgt die IST Nettokaltmiete 2.845,25,-EUR pro Monat und beläuft sich somit auf 34.155,-EUR pro Jahr.

Im Objekt befinden sich insgesamt 10 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen teilen sich in drei 3 Raum, eine 1,5 Raum, vier 2 Raum sowie zwei 4 Raum Wohnungen auf.

Wohnfläche: 803,69 qm
Gewerbefläche: 190 qm
Gesamtfläche: 993,69 qm

Auf dem Grundstück befinden sich vier KFZ Stellplätze.

2 von 10 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet. Dabei handelt es sich um eine 2 Raum sowie eine 3 Raum Wohnung.

Eine monatliche Steigerung der Mieteinnahmen wäre bei Vollvermietung um bis zu 500EUR möglich. Dies würde eine zusätzliche NKM von 6.000EUR p.a. erwirtschaften.

Durch seine Nähe zum Naturschutzgebiet Zaufensgraben bietet das nähere Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses trotz seiner verkehrsgünstigen Lage ein naturnahes Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar.

Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem ist vorhanden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: Käufermaklerprovision: 7,14% incl. Mwst.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben wurden vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Gesamtfläche: ca. 993,69 m²
Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Ladenfläche: ca. 190 m²
Verkaufsfläche: ca. 190 m²

Lagebeschreibung:
Gera ist nach Erfurt und Jena die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen.

Die kreisfreie Stadt mit rund 100.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig unweit des Hermsdorfer Kreuzes mit Anbindung an die A9 und A4.

Die Stadt verfügt über einen eigenen Verkehrslandeplatz.

2007 war Gera Gastgeber der Bundesgartenschau.

Neben zahlreichen Unternehmen und Behörden siedelte sich zuletzt Amazon als großer Arbeitgeber und wertvoller Wirtschaftsanker in der Stadt an.

Sonstiges:
Bitte wenden Sie sich für Informationen und Besichtigungen an Herrn Weber: empfangimmobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!

Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

E-Pass: In Auftrag. Kann bei Interesse vorgelegt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 1633