Haus zum Verkauf €549.000 594 m²
89542 Herbrechtingen

4,76% inkl. Mwst.

Baujahr: 1952
frei ab nach Absprache

8 Stellplätze

8 Stellplätze

Hier handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus das 1952 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Folgende Renovierungen und Umbaumaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
* das Dachgeschoß wurde 1957 ausgebaut
* das Objekt wurde 1979 zu einer Gaststätte umgebaut und im EG wurde ein Gastraum mit Küche, Ausschank
sowie Herren-und Damentoiletten eingebracht
* eine Gastraumerweiterung um ca. 40 qm erfolgte 1980
* der Windfang wurde 1986 angebaut
* das Dach wurde 1995 erneuert
* die Heizungsanlage wurde 1995 und 2008 erneuert
* die Fenster wurde teilweise 1985 und 2000 erneuert
* die Fassade wurde 2000 saniert
* die Elektrik wurde 1990 und 2008 erneuert
* eine Wohnung wurde 2008 komplett modernisiert
* die Gaststätte im EG wurde 2020 renoviert
* laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten baulichen Zustand.
Im Kaufpreis ist die komplette Einrichtung sowie 8 PKW-Stellplätze enthalten.

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Energieausweis gültig bis 29.03.2026
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
Baujahr laut Energieausweis 1960
Endenergiebedarf Wärme 450,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 85,2 kWh/(m²*a)
Erdgas und Strom

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Herbrechtigen Ortsmitte

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

89542 Herbrechtingen

Herbrechtingen ist eine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg und liegt im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm.

Herbrechtingen liegt an der B19 und ist über eine direkte Anschlussstelle an die A7 (Aalen-Ulm) mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft. Zum Autobahnkreuz A8/A7Ulm/Elchingen sind es nur 17 Autominuten.

Durch die Brenzbahn (Aalen-Ulm) ist die Stadt an das Schienennetz angebunden.

Herbrechtingen zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hinzu kommt ein vielfältiges Vereinsleben, ein hervorragendes Arbeitsplatzangebot durch innovative örtliche Betriebe sowie ein umfangreiches Sport-, Naherholungs- und Freizeitangebot. Der hieraus resultierende hohe Wohnwert lädt zum Wohlfühlen ein.

Ulm und Aalen sind in Fahrzeiten von ca. 30 Minuten erreichbar. Stuttgart, München und zum Flughafen Memmingen ist nur ca. 1 Autostunde entfernt.