Haus zum Verkauf €219.000 400029 m²
58840 Plettenberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1964
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ 2 abgeschlossene Wohneinheiten
+ Whg. OG (3 ZKB) vermietet - JNKM: 4.200 €
+ Umbau in EFH möglich
+ Großzügiges Hanggrundstück
+ Garten, Terrasse und Balkon
+ Gepflegter Zustand mit Renovierungspotenzial
+ Laminat, Teppich und Fliesen
+ Isolierte Fenster mit Rollläden
+ Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
+ Voll unterkellert (inkl. Bad und Waschküche)
+ Garage und 2 Außenstellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2091118?accessKey=5fe1 +++

Zum Verkauf steht dieses geräumige Wohnhaus in guter Lage von Plettenberg. Die vielseitige Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 160 m² wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, ließe sich jedoch auch ideal als Einfamilienhaus für große Familien umbauen. Alternativ profitieren Sie von der vermieteten Einheit im Obergeschoss, die eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 € erwirtschaftet, und können die Wohnung im Erdgeschoss entweder selbst beziehen oder ebenfalls vermieten.

Die in sich abgeschlossenen Einheiten verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche. Große Fenster und schöne Grundrisse sowie die schönen Außenbereiche mit dem großen Garten, einer Terrasse sowie einem Balkon bieten attraktive Wohnbedingungen. Dank der Hanglage des Grundstückes profitiert auch der Vollkeller von viel Tageslicht. Hier stehen Ihnen ein weiteres Bad mit Dusche, eine Waschküche und ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit zur Verfügung.

Das 1964 auf einem mit ca. 4.000 m² sehr großzügigen Grundstück errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einiger Renovierungen oder Sanierungen, sodass Sie hier Ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Eine Garage und 2 Außenstellplätze stehen schließlich für Pkw zur Verfügung. Ob große Familien, mehrere Generationen oder die Vermietung der oberen oder beider Wohnungen - dieses vielseitige Wohnhaus passt sich ideal an jedes Wohnkonzept an.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027565

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

58840 Plettenberg

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Plettenberg, einer mittelgroßen Stadt im Sauerland. Die sogenannte "Vier-Täler-Stadt" ist die waldreichste Gemeinde im Märkischen Kreis und liegt in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft zwischen dem Ebbegebirge und der Lenne.

Die angrenzenden Wälder sowie die nahe gelegenen Naturparks "Ebbegebierge" und "Homert" laden zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein. Das "Bommecketal", das Naturschutzgebiet in Plettenberg-Böddinghausen, lockt außerdem mit einer einzigartigen Flora und Fauna sowie einer noch recht unberührten Natur.

Die örtliche Infrastruktur bietet eine gute Nahversorgung: Mit dem Rad erreichen Sie innerhalb von etwa 8 Minuten 2 Supermärkte. Bis in die Innenstadt mit verschiedenen Dienstleistern sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten benötigenn Sie nur etwa 5 Minuten mit dem Rad. Vor Ort sind alle Schulformen ansässig und gut zu erreichen, weshalb sich die Wohnlage vor allem für Familien hervorragend eignet.

Durch die Anbindung an die B236, die im Norden verkehrt, ist Plettenberg optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. In nicht einmal 30 Minuten wird auf die A45 aufgefahren, von der aus das Ruhrgebiet und größere Städte gut und schnell erreicht werden können. In rund 4 km Entfernung befindet sich außerdem ein Bahnhof, von dem aus 2 Regionallinien Richtung Hagen und Siegen verkehren.