3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
25421 Kreis Pinneberg - Pinneberg

Objektbeschreibung:
** Weitere Fotos zu dieser Immobilie und andere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de **

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahre ca. 1971 gebauten Wohnanlage am Ende einer ruhigen Sackgassenlage. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 48 Wohneinheiten.

Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden u.a. das Dach neu gedeckt und an den Giebelseiten des Hauses eine Wärmedämmung angebracht.

Sie erreichen die im Hochparterre liegende Wohnung über ein helles Treppenhaus und gelangen über vier Stufen zur Eingangstür. Die Wohnung überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem Blick ins Grüne. Auf der Loggia können Sie entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

Ausstattung:
Die Wohnung bieten Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort. Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- zwei weitere Zimmer mit Teppichboden
- helle Einbauküche mit Ober - und Unterschränken, Spüle und E-Herd, Waschmaschine und Geschirrspüler sowie Platz für einen kleinen Tisch
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- großzügige Diele für Ihre Garderobe
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Abstellraum im Keller
- Nutzung eines PKW Außenstellplatzes

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 240 € inkl. Heizkosten sowie Wasser/Abwasser und inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 32 €.

Lt. Wohngeldabrechnung für 2020 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten sowie Wasser/Abwasser mtl. ca. 200 €.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
- zentrales und dennoch ruhiges Wohnen in Sackgassenlage
- S-Bahn-Station Thesdorf ist nur ca. 600 m entfernt
- gute Verkehrsanbindung: A23 (Ausfahrt Wedel / Pinneberg Süd) ist ca. 3 Autominuten entfernt
- intakte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind u.a. am kleinen Einkaufzentrum direkt am Bahnhof vorhanden
- Thesdorf verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (Johan-Comenius-Schule) und ein Gymnasium (Theodor-Heuss-Schule)

Sonstiges:
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Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-28
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SF-214