3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren
bisheriger Preis €299.999

Objektbeschreibung:
Das Neubauvorhaben mit insgesamt sechs Wohnungen liegt zentral in Ibbenbüren.
Wir bieten Ihnen hier die Erdgeschoßwohnung Nr. 2 zum Erwerb.

Alle Wohnungen verfügen über moderne, offene Wohnbereiche für Wohnen, Essen und Kochen, Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss sowie Terrassen oder Balkone.
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen überdachten Terrassenbereich sowie eine Gartenfläche.
Die Wohnungen im 1. OG haben ebenfalls einen überdachten Balkon.
Die Wohnungen im Dachgeschoss profitieren von Ihren großen Dachterrassen.
Das moderne und barrierefreie Mehrfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine massive und energieeffiziente KfW 40 Bauweise, sehr durchdachte Grundrissplanung und die Verwendung qualitativ hochwertiger Baumaterialien.

Die Wohnungsgrößen reichen von 2 Zimmern, mit ca. 74 m² bis hin zu 3 Zimmern mit ca. 84,5 m². Hierzu kommen noch gemeinschaftlichen Räume, sowie private Abstellräume im Kellergeschoss.

Leistungsbeschreibung zum Objekt

- Schlüsselfertige Herstellung
- Energie Effizienz Haus 40 gemäß EnEV 2016
- Werthaltige Massivbauweise
- Luft Wärme Pumpe
- Komfortable, elektrische Bedienung der Rollläden
- Hochwertige Kunststofffenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Ein Stellplatz je Wohnung
- Herstellung sämtlicher Außenanlagen
- Aufzugsanlage
- Barrierefreie Wohnungen
- Bäder mit moderner Sanitär Ausstattung und zusätzlichem, praktischen Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen Anschlüsse in den Wohnungen
- Klingelanlage mit Videoübertragung

Ausstattung:
Kellergeschoss:

Allgemeinfläche KG

Wasch/Trockenraum 45,31 m²
Fahrrad/Abstellraum 25,67 m²
Flur 20,17 m²
Hausmeister 8,76 m²
Heizung/Anschlüsse 28,21 m²
Treppenhaus 8,45 m²
Technik 7,16 m²
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Summe KG 143,73 m²

Allgemeinfläche EG, 1. OG, DG:

Treppenhaus EG 14,34 m²
Treppenhaus 1. OG 14,34 m²
Treppenhaus DG 13,77 m²
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Summe EG, 1. OG, DG 42,45 m²

Allgemeinfläche gesamt 186,18 m²
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Erdgeschoss Wohnung 1

Flur 8,06 m²
Bad 9,38 m²
Abstellkammer 1,71 m²
Wohnen/Kochen 33,56 m²
Kind 11,97 m²
Terrasse (50%) 3,90 m ²
Eltern 15,96 m²
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Summe WHG 1 84,54 m²

Erdgeschoss Wohnung 2

Flur 9,96 m²
Bad 9,61 m²
Abstellkammer 1,90 m²
Wohnen/Kochen 32,86 m²
Kind 11,46 m²
Terrasse (50%) 3,90 m²
Eltern 14,88 m²
______________________________
Summe WHG 2 84,57 m²

Gesamtfläche Erdgeschoss 169,11 m²
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1. Obergeschoss Wohnung 3

Flur 8,06 m²
Bad 9,38 m²
Abstellkammer 1,71 m²
Wohnen/Kochen 33,56 m²
Kind 11,97 m²
Terrasse (50%) 3,90 m²
Eltern 15,96 m²
______________________________
Summe WHG 3 84,55 m²

1. Obergeschoss Wohnung 4

Flur 9,96 m²
Bad 9,61 m²
Abstellkammer 1,90 m²
Wohnen/Kochen 32,86 m²
Kind 11,46 m²
Terrasse (50%) 3,90 m²
Eltern 14,88 m²
______________________________
Summe WHG 4 84,56 m²

Staffelgeschoss Wohnung 5

Wohnen/Kochen 33,62 m²
Flur 6,57 m²
Schlaf 13,97 m²
Bad 9,53 m²
Terrasse (50%) 11,84 m²
______________________________
Summe WHG 5 75,53 m²

Staffelgeschoss Wohnung 6

Wohnen/Kochen 33,52 m²
Flur 6,47 m²
Schlaf 13,97 m²
Bad 8,22 m²
Terrasse (50%) 11,84 m²
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Summe WHG 6 74,02 m²

Gesamtwohnfläche 487,77 m²
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Zusätzliche Ausstattung: elektrische Rollläden, 3-fach vergl. Fenster, Handtuchheizkörper, PKW-Stellplatz je Wohneinheit, Kellerabstellraum je Wohneinheit, Luft-Wärme-Pumpenheizung u.v.m.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 9520 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die WKS Immobilien GbR hat einen Verkäuferauftrag für dieses Objekt mit einer Provision/Courtage in gleicher Höhe.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m²
Nutzfläche: ca. 7,43 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Ibbenbüren gehört mit ca 52 000 Einwohnern zum Kreis Steinfurt und liegt in Nordrheinwestfalen an der Grenze zu Niedersachsen.
In weniger als 30 Minuten lässt sich die die Großstadt Osnabrück erreichen. Zusätzlich befindet
sich in der Näheren Umgebung das Landschaftsschutzgebiet Dörenther Klippen welches sich
wundervoll zur Wanderung oder für Spaziergänge eignet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Hausarztpraxis, Schulen sowie Bahn und Busanbindung sind fußläufig gut zu erreichen.
Im weiteren Umfeld sind zusätzlich auch Restaurants, Kletterwald, Museen sowie Sportvereine
vorzufinden.

Sonstiges:
Rechtliche Hinweise:
Unsere Objektangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften und Unterlagen. Alle enthaltenen Angaben sind Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr!

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevante Daten Ihres Personalausweises festzustellen und zu überprüfen. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit der Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der WKS Immobilien GbR. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WKS Immobilien GbR wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere interessante Informationen zu uns und unserer Angebotspalette erhalten Sie unter:

www.wks-immobilien.com

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Für eine Besichtigung kontaktieren Sie die WKS Immobilien unter Angabe Ihrer kompletten Daten, wie Name, Anschrift, inkl. Mobil-/Festnetzrufnummer, E-Mailadresse und ggf. Wünschen Ihrerseits.

Ihr Ansprechpartner freut sich auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
WKS-Immobilien GBR, 49549 Ladbergen, Tel: 05485-8331950, e-Mail: infowks-immobilien.com
GF: Guido Wienand, Jörg Kötter, Grischa Sandhaus
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: wks-immobilien.com

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2017110284