4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
01067 Dresden - Innere Altstadt

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage im begehrten Dresdner Stadtteil Friedrichstadt befindet sich diese rund 102,76 m² Wohnfläche große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Altbauwohnung überzeugt mit hohen Decken sowie großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen Pkw-Freistellplatz.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.456 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 348 €.

Neben einem Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ergänzendem separaten WC. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil, während der Garten zur Mitbenutzung offen steht.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand.

Objektnr: 1033213

Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.456 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 348 €
+ Hohe Decken
+ Tageslichtbad u. separates WC
+ Kellerraum
+ Pkw-Freiplatz
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Begehrte Innenstadtlage
+ Ca. 1,3 km zum Elbufer

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.724,80 €

Gesamtfläche: ca. 102,76 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine zentrale und begehrte Lage im belebten Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, der sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur auszeichnet und für seine hippe Kreativszene bekannt ist.

In unmittelbarer fußläufiger Umgebung locken hier zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, die durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot ergänzt werden. Das schöne Elbufer lädt zudem in nur etwa 1,3 km Entfernung zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten die Straßenbahnhaltestelle “Manitiusstraße” sowie die beiden Bahnhöfe "Dresden-Mitte" und "Friedrichstadt" im Umkreis von nur etwa 800 m. Durch die Bundesstraße 173 sind Ihre Mieter zudem bestens an das Straßennetz angebunden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22403c2685