2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
72336 Baden-Württemberg - Balingen
bisheriger Preis €169.000

Objektbeschreibung:
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten! +++

Frühstücken mit Blick auf die „Balinger Berge“

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage überzeugt auf 72 m² mit einem tollen Schnitt und hellen Wohnräumen.

Es erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Einbauküche und einem Erker, der dank der großen Fenster „Wintergarten-Feeling“ schafft. Hier können Sie gemütlich mit einem fantastischen Ausblick frühstücken oder den Sonnenuntergang genießen.

Zusätzlich steht Ihnen eine geräumige Speisekammer, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein separates Gäste-WC und ein Schlafzimmer zur Verfügung, welches trotz Dachschräge genügend Platz zum Stellen Ihrer Möbel bietet.

Zwei Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum und die Einbauküche sind im Kaufpreis inklusive.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. (KEIN Aufzug)

Insgesamt gibt es 13 Wohnungen in der Wohnanlage.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und für Eigennutzer sowohl Kapitalanleger eine tolle Gelegenheit!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten! +++

Ausstattung:
- Gäste-WC
- Bad mit Duschwanne
- Abstellraum
- Küche mit EBK
- 1 Kellerraum
- 2 Stellplätze im Freien
- kein Aufzug / kein Balkon

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung:
Weilstetten ist der drittgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und liegt unterhalb des Lochens, am Fuß des Lochenpasses und südlich von Frommern, am Austritt der Eyach aus der Schwäbischen Alb.

Verkehrsgünstig liegt Weilstetten direkt neben der Bundesstraße 463 Balingen – Sigmaringen und die Landesstraße L440 führt an der "Alten Säge" vorbei via Lochenpass nach Tieringen, ins Beuroner Tal und in Richtung Bodensee.

Die Entfernung zur Stadt Balingen liegt bei ca. 3 km. Badesee, sowie Sportanlagen und Skilifte sind in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Spielplatz, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21 296 007