3-Zimmer Wohnung zu vermieten €870
Am Seltenreich 13A, 47259 Duisburg - Duisburg-Süd

Objektbeschreibung:
Wichtig:
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Sie wollten schon immer einmal auf einem ehemaligen Hof wohnen?

Zur Anmietung steht eine schöne, sehr helle 79,87 qm große, 3-Zimmer Wohnung mit zwei eigenen (direkt vor der Haustür gelegenen) ca. 30 qm großen und 10 qm großen Garten zur Alleinnutzung + große Gemeinschaftswiese auf einem ehemaligen Hof in Duisburg Süd Mündelheim.
Der kleine Garten hat die begehrte Süd-West-Ausrichtung und der größere vor der Haustür eine Ostausrichtung.
Die schönsten Sonnenstunden sind also garantiert.

Die Wohnung befindet sich im EG und zeichnet sich neben der perfekten Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen durch die schöne, zentrale und geräumige Küche und dem eigenen Garten, direkt vor der Haustür, aus.

Zudem ist das Wohnumfeld einzigartig schön!

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Zustand und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, einem Master-Hauptbad (mit Fenster) am Elternschlafzimmer sowie einem Gäste-WC mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Alle Räume sind logistisch günstig miteinander verbunden.

Das Hof-Anwesen ist sehr repräsentativ, die Nachbarschaftsstruktur überragend und das Umfeld außergewöhnlich schön.

Neben dem exklusiven Garten, bietet das Grundstück zudem gepflegte Außenflächen, welche zum Entspannen einladen.

Direkt beim Betreten des Anwesens eröffnet sich dem Besucher eine wahre Zeitreise.

Geboten wird eine wunderschöne, helle Wohnung auf einem einzigartigen Hof-Anwesen mit repräsentativer Ästhetik und Wohlfühlgarantie!

Wenn Sie zentral und sicher wohnen wollen und Sie das Grüne lieben, dann sind Sie hier genau richtig.

Ausstattung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung.

Das Haupt-Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im Gäste-WC befinden sich Anschluss für eine Waschmaschine sowie Trockner.

Eine Garage oder ein Stellplatz auf dem Grundstück kann optional (sofern verfügbar) ebenfalls angemietet werden.

Garage: 50,- € / Monat
Stellplatz: 25,- € / Monat

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Kellerfläche: ca. 5 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Gelegen ist die Wohnung in Duisburg Süd - Mündelheim, Am Seltenreich, direkt am Naturschutzgebiet in fussläufiger Rheinlage.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Bäcker, Hof-Cafés, Sparkasse, diverse Ärzte etc. etc.
Darüber hinaus befindet sich im Ort eine Grundschule, welche einen guten Ruf genießt.

Der Ortsteil Mündelheim im Duisburger Süden ist lebens- und liebenswert, ein bevorzugter Ortsteil mit dörflichem Charme, landwirtschaftlichen Gehöften, guter Infrastruktur und hohen Freizeitwerten im näheren und erweiterten Umfeld.

Mündelheim ist einer der beliebtesten Duisburger Stadtteile, welche sich durch die sehr gute Nachbarschaftsstruktur auszeichnet,
Mündelheim besticht durch die abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft, welche von Naturliebhabern sehr geschätzt wird und der unmittelbaren Nähe zu den Städten Düsseldorf und Krefeld.

Der Ortskern von Mündelheim ist fußläufig zu erreichen.

Verkehrlich ist das Anwesen zudem bestens angebunden:
Die Städte Düsseldorf, Krefeld, Essen und der komplette Niederrhein sowie die Rheinschiene befinden sich in ca. 10-25 minütiger Entfernung.
Den Düsseldorfer Flurhafen erreichen Sie in ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die nur ca. 3 Minuten Fahrtzeit entfernte B288 erreichen Sie sehr schnell Richtung Westen die Stadt Krefeld und Richtung Osten über die A52 und B8 die Städte Düsseldorf bzw. Essen.

Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. DU-Mündelheim grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth .

Sonstiges:
Kaltmiete: 870,- €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 100,- €
+ Heizkostenvorauszahlung: 120,- €
= Warmmiete: 1.090,- € (inkl. Heizkosten)

zzgl. optional (sofern verfügbar) Stellplatz 25,- € /mtl. oder Garage 50,- € / mtl.

Erforderlich für eine Anmietung ist eine positive Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energie-Kennziffer: 175,2 kwh/m2
Energieträger: Erdgas
Baujahr der Immobilie: ca. 1850 / 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1996, 2003, 2013
Energie-Effiziensklasse: F

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.07.2015
Gültig bis: 28.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5185#HbCFb9