3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 86 m²
72764 Reutlingen (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Schlafzimmer mit Glasschiebetüren- Einbauschrank
- Kinder/Arbeits/Gästezimmer mit Glasschiebetüren- Einbauschrank
- Diele mit maßangefertigtem Garderoben- und Schuhschrank
- Großes Luxusbad mit Einbauschränken und bodengleicher XXL- Dusche
- Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
- Küche mit Küchenblock und hochwertigen Markengeräten
- Seperates Gäste WC - jetzt als Waschmaschinen-/ Trocknerraum genutzt
- Abstellraum in der Wohnung mit modernen Regalen
- Terrasse mit 2 Markisen und Heizstrahler, inkl. schöner Bepflanzung und Blickschutz
- Alle Fenster bodentief
- Aufzug
- Elektrische Jalousien und Fliegengitter
- Parkettboden und Fliesen
- TG Stellplatz

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++


Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und hochwertig ausgestattete 3- Zimmer- Wohnung vorzustellen. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines 2017 errichteten Mehrparteienhauses in zentraler, aber ruhiger Reutlinger Innenstadtlage. Das gesamte Areal besteht aus drei Gebäudekomplexen, welche sich auf einem schön gestalteten Gelände einfügen. Der kleine Spielplatz mit Sandkasten im Hofbereich der Anlage erfreut zudem auch die jüngsten Bewohnern und lädt zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist, neben der hochwertigen Ausstattung der Wohnung, der großzügig geschnittene Wohn- Koch- und Essbereich mit ca. 34 m² Wohnfläche. Die gesamte Breite des Raumes ist bis zum Boden verglast und besteht fast komplett aus Schiebetüren. Davor liegt die große Terrasse die von zwei Markisen beschattet und für die kühleren Abende mit einem Heizstarhler ausgestattet ist. Der Freisitz ist nicht einsehbar und aufwendig begrünt.

Die Wohnung wurde in allen Details vom Innenarchitekten gestaltet. Die perfekt geschnittene 3- Zimmer- Wohnung ist mit hochwertigem Massivholzparkett und Fliesen ausgelegt. Alle Fenster der Wohnung sind bodentief und bieten optimale Lichtverhältnisse. Die Wände sind mit den preisgekrönten und echten Pigmentfarben von KT gestrichen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein hochwertiger Garderobeneinbauschrank für Mäntel, Jacken und Schuhe. Rechts befindet sich das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit einem Glasschiebetüren- Einbauschrank. Links davon liegt das große Schlafzimmer mit einem dunkel getönten Glasschiebetüren- Einbauschrank. Schräg gegenüber wird das Gäste WC als Raum für die Waschmaschine und Trockner benutzt. Zusätzlich steht Ihnen im Keller eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.

Neben dem Gäste WC befindet sich ein extra Abstellraum mit modernen Einbauregalen. Gegenüberliegend ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, WC und mit einem großen Waschbecken auf hochwertigen Einbaumöbeln sitzend. Im Spiegelschrank können alle Kleinutensilien untergebracht werden.

Dahinter öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die anthrazitfarbene Einbauküche mit Markengeräten, Wandzeile und Küchenblock trennt den Küchen- und Essbereich vom Wohnzimmer.

Ihr Auto kann in der TG geparkt werden. Der Stellplatz ist im oben genannten Preis enthalten.
Diese besondere 3- Zimmer- Wohnung in Reutlinger Innenstadtlage kann nach Absprache bezogen werden.


+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an die geforderten Hygieneregeln !!!

Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger KWK / Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse B
Ergiebedarf 69 kWh/m²a
Baujahr lt. Energieausweis 2017
Energieausweis gültig bis 20.08.2027

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

72764 Reutlingen (Innenstadt)

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das Tor zur Schwäbischen Alb bezeichnet.

Die EG Wohnung mit großer Terrasse und kleinem Garten liegt in der Nähe zur Innenstadt. In einer ruhigen Lage mit gutem Umfeld.

Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).

Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.

Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.