Haus zum Verkauf €718.000 641 m²
73650 Winterbach

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei ab nach Vereinbarung

- drei separate Wohneinheiten
- voll unterkellert
- gut aufgeteilte Grundrisse
- Tageslichtbäder
- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- Ausrichtung nach Süden
- großes, gepflegtes Grundstück
- gut angebunden an den ÖPNV und das Straßennetz

Das hier angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 694 m². Das Haus teilt sich in drei separat nutzbare Wohneinheiten auf: eine Wohneinheit im Hochparterre, eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss sowie einen nicht vollständig ausgebauten Dachboden.

Die Grundrisse der Wohnungen im Hochparterre und im ersten Obergeschoss sind nahezu identisch und bieten Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und vier Zimmern viel individuellen Gestaltungsspielraum. Das nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 45 m² vier Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Tageslicht-WC und einen Abstellraum.

Die Bäder und Küchen in allen Wohnungen sind gefliest, in den übrigen Räumen finden sich helle Laminat- und Teppichböden. Im Untergeschoss bietet das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus reichlich Abstellfläche mit insgesamt fünf Kellerräumen sowie einem großen Aufenthaltsraum.

Bei einer Aufteilung wäre eine Unterteilung in eine Gemeinschaftswaschküche, einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum sowie einem Kellerraum pro Wohneinheit möglich. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Hauses nach Süden sowie der große und gepflegte Garten. Durch die luftige Umgebungsbebauung haben Sie eine unvergleichliche Privatsphäre, die ihresgleichen sucht.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und altersgerechten Zustand. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster durch zweifachverglaste weiße Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2011 fand darüber hinaus eine umfassende Dachsanierung statt. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze für die Bewohner runden dieses Angebot ab.

Baujahr: 1967
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 217 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Anzahl der Badezimmer: 3

73650 Winterbach

Der Ort Winterbach zählt zu den ältesten Siedlungen im malerischen Remstal. Auch bei einer weit in die Vergangenheit reichenden Geschichte hat es Winterbach verstanden, seinen charmanten dörflichen Charakter zu bewahren.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte rund um den Marktplatz laden Sie zum Einkaufen ein. Ausreichend Parkplätze stehen den Bürgern dafür kostenlos zur Verfügung. Den Winterbacher Ortskern erreichen Sie in nur sieben Gehminuten. Dank der günstigen Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 können Sie Stuttgart innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichen. Mit der nur zehn Gehminuten entfernten S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten am Flughafen und an der Messe.

In Winterbach und Umgebung stehen Familien zahlreiche Schulangebote zur Verfügung; darunter zwei Gymnasien, eine Realschule, zwei Berufsschulen, eine Waldorfschule sowie mehrere Förderschulen. Auch für die ganz Kleinen ist mit etlichen Kindertageseinrichtungen bestens gesorgt.