Haus zum Verkauf €498.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

Objektbeschreibung:
Im Jahr 1912 ist dieses Reihen- Endhaus im Zuge der Errichtung von Mitarbeiter- Wohnungen der Firma Thyssen in diesem Viertel fertig gestellt worden. Inzwischen sind die Häuser größtenteils modernisiert, teils in Einfamilienhäuser gewandelt worden. So hat der ruhige Straßenzug inzwischen etwas sehr idyllisches und ausdrucksstarkes entwickelt. Das Grundstück (ca. 302 m²) umrahmt das Objekt in gelungener Proportion.

Das hier angebotene Haus könnte ein paar Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erleben. Die Ausstattung ist einfach, aber funktionstüchtig. Zur Zeit ist es in 3 Wohnungen mit etwa 52m² (Hochparterre und 1. Etage) und ca. 42m² (Dachgeschoss) aufgeteilt, insgesamt ergeben das etwa 152m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die unteren Wohnungen haben Balkone, die Zuschnitte sind "typisch Altbau", ungewöhnlich und charmant.

Ausstattung:
*massive Bauweise

*2,5 Geschosse

*Walmdach, 2016 nachträglich gedämmt

*2 Balkone

*Garten m. Gartenhäuschen/ Vorgarten

*voll unterkellert

*Kellerraum zur wohnlichen Nutzung

*Holzdecken/ -Böden mit einfachem Bodenbelag

*Fassade hell verputzt

*Kunststoff- Fenster m. Isolierverglasung

*Gas- Zentral- Heizung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Düsseldorf-Reisholz wird im Norden und Westen vom Stadtteil Holthausen umschlossen. Im Süden grenzt der Stadtteil an Düsseldorf-Benrath. Die Further Straße (Eisenbahnstrecke Düsseldorf – Köln) im Osten grenzt an den Stadtteil Düsseldorf-Hassels. Und: Er ist „Heimatort“ der weltweit bekannten Firma Henkel. Gerade dieser langjährig gewachsene Stadtteil verfügt über unzählige Firmen und somit ein großes Angebot an Arbeitsplätzen. So befindet sich im Süden von Reisholz z.B. die Firma Zamek Nahrungsmittel GmbH & Co.KG mit ihrer Verwaltung und Produktionsstätte. Das Henkelwerk stellt wohl eines der bekanntesten Unternehmen am Standort dar und zählt mit seinem Werksgelände von rund fünf Hektar zu den am stärksten international ausgerichteten Unternehmen Deutschlands.

Ein nahe gelegener Park eignet sich bestens zum sporteln oder Gassi- Gehen. Mit der Nähe zu Düsseldorf-Benrath können Sie herrliche Ausflüge zum Benrather Schloss machen.

Am Bahnhof Düsseldorf-Reisholz halten die S-Bahnen der Linie S 6 Essen–Düsseldorf–Köln. Reisholz wird ferner durch die Rheinbahn-Buslinien 724, E724, 727, 730, 785, 789, 835, NE 7 und 815 erschlossen. Alle Linien außer der 724 besitzen Haltestellen am Reisholzer Bahnhof, so dass ein Umstieg von und zu der S-Bahn möglich ist.

Sonstiges:
INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 19-AS-215
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Durch die neue Gesetzgebung zur Maklerprovision ist es nicht mehr möglich, Anrufern nähere Infos zur Immobilie (z.B. Adresse) zu geben.Wir brauchen vorab dazu unbedingt Ihre Anfrage über das hiesige Kontaktformular!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungs- Termins rufen wir Sie an, sofern Sie über die von uns automatisch versandte Antwortmail die nötigen Bestätigungen abgegeben und den Maklervertrag unterschrieben haben (Formvorschrift der neuen Gesetzgebung).

Daher bitte nicht vergessen Ihre Telefonnummer IN DEM DAFÜR VORGESEHENEN FELD mit anzugeben.

Kosten entstehen Ihnen im ganzen Besichtigungs- Prozess nicht! Allein bei Kauf (notarieller Beurkundung) wird die angegebene Provision verdient und fällig sein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19-AS-215