2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €441.000
Adlzreiterstraße 30, 80337 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine komplett renovierte 2 Zimmer-Wohnung, die sich in einem echten Altbau befindet und 1899 erbaut wurde. Ursprünglich befand sich eine Traditionsgaststätte im Erdgeschoss. Um die Jahrtausendwende wurde das Erdgeschoss umgebaut und zu Wohnraum ausgebaut. Eine dieser neu erstellten Wohnungen ist das aktuelle Kaufangebot. Absolut ruhig liegt die Wohnung zum rückwärtigen Bereich mit einer schönen Süd-West-Ausrichtung.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im Flurbereich, der einerseits zum Hauptwohnbereich und andererseits zum großzügigen Duschbad führt.

Das Duschbad ist mit einem schönen schwarzem Marmorboden versehen. Der eigentliche Duschbereich ist mit einer Echtglasduschabtrennung vom Rest des Badezimmers abgetrennt. Waschbecken, WC und Fenster sind hier selbstverständlich. Die Gasetagenheizung befindet sich auch hier im Bad.

Betritt man den Hauptwohnbereich, gelangt man zuerst in den Wohn-Ess-Küchenbereich. Hier ist bereits eine Einbauküche integriert, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Dieser Raum kann als Wohnraum erweitert werden. Ausgestattet mit 2 Fenstern und einem hellen Fliesenboden bietet der Raum viel Platz für eine gemütliche Wohnküche.

Angrenzend an den Wohn-Ess-Küchenbereich befindet sich der Schlaf-Wohnbereich. Hier ist es möglich, ein Schlafzimmer mit dem Wohnbereich zu kombinieren. Selbstverständlich hat auch dieser Raum ein großes Fenster mit einem Blick ins Grüne. Als Bodenbelag wurde ein echter Ahornparkettboden gewählt.

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt ca. 3,16m. Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden, wobei unser Angebot sich im Vorderhaus befindet und 12 Parteien beheimatet. Das Rückgebäude ist mit 2 Wohnungen ausgestattet.

Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m².

Ausstattung:
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die derzeit in der Wohnung befindlichen und auf den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände können erworben werden, wobei die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist.

Es steht KEIN Stellplatz zur Verfügung. Anwohner-Parken ist möglich.

Sehr gut geeignet für Studenten, die nach dem Studium die Wohnung vermieten möchten oder einfach selber eine Mietzahlung vermeiden möchten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Ludwigvorstadt-Isarvorstadt und hat ca. 54.500 Einwohner.

Der Stadtbezirk entstand 1992 aus der Zusammenlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt/Schlachthofviertel, Isarvorstadt/Glockenbachviertel und Isarvorstadt/Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich.

Die Grenzen des Stadtbezirks bilden von Nord bis Ost der Straßenzug Arnulf-, Sonnen-, Müller-, Rumford- und Zweibrückenstraße, im Südosten die Isar, im Südwesten die Bahngleise des Münchner Südrings und im Westen die Theresienhöhe und die Hackerbrücke. Die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt verläuft entlang der Lindwurmstraße. Da diese eine Fortsetzung der Sendlinger Straße ist, die in der Altstadt die Grenze zwischen Hacken- und Angerviertel bildet, wurde die Ludwigsvorstadt ursprünglich äußeres Hackenviertel und die Isarvorstadt äußeres Angerviertel genannt. Auch der Südteil der Museumsinsel (südlich der Ludwigsbrücke) gehört zur Isarvorstadt.

Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vieles mehr befinden sich in direkter Nähe. Zur U-Bahn Goetheplatz und Poccistraße (U3 und U6) sind es nur ca. 400m.

Sonstiges:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Derzeit werden ausschließlich Einzelbesichtigungen vereinbart.

Es ist erforderlich, dass Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten übermitteln. Selbstverständlich behandeln wir diese nach den aktuellen Datenschutzrichtlinien.

Energie:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180