Haus zu vermieten €800
54309 Rheinland-Pfalz - Newel

Objektbeschreibung:
Vermietung befristet (max 12-15 Monate) !!! Bitte nicht anrufen , wenn Sie etwas längerfristiges suchen!

Alle Räume des täglichen Lebens befinden sich im Erdgeschoss.
Man betritt den Bungalow durch den geräumigen Flur mit Natursteinboden wo Holzofen im Winter für Wohlfühl-Feeling sorgt. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette. Vom Flur erreicht man die beiden Schlafräume, die ebenso wie das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet ist.

Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das Bad, das 2015 saniert wurde.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube.

Das rund 40qm große Wohn-Esszimmer ist durch die großen Fensterflächen sowohl auf den Garten vor dem Haus wie auch nach hinten in Richtung Terrasse und Garten sehr hell und freundlich. Hier ist also nicht nur Platz für einen Essplatz mit Gartenblick sondern auch für eine große Wohnlandschaft. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf eine überdachte Terrasse, die ebenfalls (zum Teil) der Wohnfläche zugerechnet ist, die sich im Ganzen auf rund 105qm beläuft. Über wenige Stufen erreicht man die etwas tiefergelegene riesige Terrasse (ca 50qm) mit Blick auf die Landschaft und den hinteren Gartenbereich (ca 400qm). Auch vor dem Haus ist durch die zurückversetzte Lage viel Grün (ca 200qm).

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, wo man die Waschmaschine aufstellen kann, und ein großer Hobbyraum sowie die 9x4m große Garage mit Elektrotor und Zugang zum Wohnhaus. In der Garage haben hintereinander zwei kleinere Fahrzeuge Platz. Die Garagenzufahrt kann ggf als weitere Parkfläche genutzt werden.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auch wenn unser Dorf eher winzig ist, haben wir dennoch schnelles Internet via Glasfaseranschluss.

Die Böden sind mit Parkett, Naturstein oder Fliesen ausgelegt. Das komplette Haus wurde immer gepflegt und vor kurzem renoviert. Eine energetische Sanierung steht jedoch aus und ist auch der Grund für die Befristung des Mietvertrages.

Die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster, zur Terrasse hin gibt es eine Schiebetür. Die meisten Rolläden sind elektrisch, z.T. mit Zeitschaltuhr.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Der Bungalow befindet sich inmitten unseres kleinen Dorfes auf einem idyllischen großen Grundstück, von der Straße ca 20m zurückversetzt.

Was die Entfernungen anbelangt liegt der Ort recht verkehrsgünstig:
Trier ca. 10km
Grenzübergang Mesenich (Lux) ca.13km
Trierweiler ca. 6km
Bitburg ca. 20km
Autobahnauffahrt Trier / Koblenz / Saarbrücken / Luxemburg ca. 5km
Auffahrt B51 ca. 2km

Der Ort selbst ist recht ländlich gelegen und daher ruhig. Nur wenige Meter die Straße runter beginnen Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen einladen. Somit ideal für Natur- und Tierliebhaber.

Der Ort verfügt über eine stündliche Busverbindung nach Trier sowie nach Echternach. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473382.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 193668