3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

Objektbeschreibung:
Die modernisierte, gut geschnittene, geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer Entfernung von rd. 200 Metern zum Rhein, im 1. Obergeschoss eines Vier-Familienhauses in Bonn-Mehlem. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie das zweite Schlafzimmer sind nach Südwesten mit Blick in den großzügigen Garten ausgerichtet, das Bad und die Essküche nach Nordosten, wodurch sich morgens das Frühstück je nach Jahreszeit bei hellem Sonnenlicht und mit Blick auf Drachenfels und Petersberg genießen lässt.
Das im Boden- und Wandbereich mit Botticino-Marmor geflieste Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Deckenspots sind mit Dimmer versehen und an zwei separate Stromkreise angeschlossen. Fußbodenheizung garantiert wohltemperierte Bodenfliesen. Für zusätzliche Helligkeit im Flur sorgen das Oberlicht im Bad und zwei Zimmertüren mit Glaseinfassung. Vor dem Flurende befindet sich auf der rechten Seite ein Abstellraum, in den auch eine Garderobe integriert ist. Am Ende des Ganges befindet sich das Schlafzimmer, von wo aus sich ein unverstellter Blick ins Grüne darbietet.
Das Wohnzimmer mit rd. 35 qm bietet großzügig Platz für einen Wohn- und Essbereich. Eine Genehmigung für den Einbau eines Kamins liegt vor. Die Küche wurde auf 10 qm vergrößert und bietet Raum für einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer hat eine Größe von von 16, das Bad von 7 und die Diele von 9 qm. Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von annähernd 15 qm und kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1955 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Bereits 2000 erfolgte die Dämmung und in 2005 ein Neuanstrich der Fassade. In 2016 wurde das Dach neu eingedeckt. In 2021 erfolgte die Renovierung des Hausflurs mit neuem Treppenhausanstrich sowie die Renovierung der Kellerflure und des Waschkellers. Auf dem Grundstück befindet sich eine Wohnanlage mit drei Hauseingängen. In jedem Haus befinden sich 4 Wohnungen. Die Gesamtanlage hat eine Größe von fast 3.500 qm und gewährt mit seinem sehr schönen Baumbestand ein parkähnliches Wohnen im Grünen. Bezogen auf die Grundstücksgröße von 3.442 qm entfallen auf die Wohnung 337 qm, was bei aktuellen Bodenrichtwerten auf einen Bodenwert von über 250.000,- EUR verweist (https://www.boris.nrw.de).
Die Wohnung wurde vor rd. zehn Jahren kernsaniert. Die Elektrik der Wohnung wurde an den neuen Stand angepasst. Eine Gasbrennwerttherme ist in das Dachgeschoss ausgelagert, wodurch sich Raumgewinn in der Wohnung sowie reduzierte Energiekosten, insbesondere durch Wegfall eines Durchlauferhitzers, ergeben. Der Primärenergieverbrauch der Wohnung betrug in den letzten zwei Abrechnungsjahren 94 Kwh/(qm x a) , während er nach dem verbrauchsorientiertem Energieausweis für das Haus bei 121 Kwh/(qm x a) lag. Darüber hinaus wurden Türen und Zargen ausgetauscht, die Böden mit Massivholzdielen und der Boden des Bades mit Botticino-Marmor ausgestattet. Wohnzimmer, Küche und Bad sind mit Kabel-TV-Anschluss versehen. Ausgenommen das mit Tapete ausgestattete zweite Schlafzimmer sind alle Wände verputzt. Der Anstrich der Wohnung wurde vor Kurzem erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Spind im Dachgeschoss. Im Waschkeller ist für die Wohnung ein separater Waschmaschinenanschluss installiert. Ein gemeinsamer Fahrradkeller ist vorhanden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Mehlem. Bushaltestellen diverser Linien sowie die Fähre nach Königswinter sind fußläufig in weniger als fünf Minuten, der Bahnhof in sechs Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten liegen zu Fuß 10 bis 15 Minuten entfernt ( Hit, Aldi, Lidl). Im Zentrum von Mehlem gibt es alle Artikel und Leistungen des täglichen Bedarfs (Wochenmarkt, Bäcker, Konditorei, Metzgerei, Delikatessgeschäft, Friseur, Änderungsschneiderei u.a.m.). Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die Lage ist in unmittelbarer Nähe zu diversen Naherholungsgebieten. Radtouren, Spaziergänge oder Joggen am Rhein, eine Wanderung im Naturschutzgebiet Siebengebirge oder der Anstieg zu Drachenburg und Drachenfels können direkt von der Wohnung aus begonnen werden. In Mehlem selbst, in Richtung Bonn, in Königswinter, in Remagen etc. findet sich ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, vielfach direkt am Rhein. Auch für Nichtautofahrer sind über die öffentlichen Verkehrsmittel, die Bahn und Fähre gute Anbindungen für weitere Freizeitaktivitäten kultureller, sportlicher oder anderer Art in Bad Godesberg, Bonn, Königswinter oder auch Köln gegeben. Über die B9 und die A59 hat man direkte Anbindung zum Köln/Bonner Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207274