2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus mit insgesamt 3 separaten Eingängen, wurde 1963 auf einem ca. 2.360 m² großen Grundstück errichtet.

Im Jahre 1992 wurde das Dachgeschoss, in welchem sich diese Wohnung befindet, nachträglich ausgebaut.

Das Gebäude ist Teil einer WEG, welche aus insgesamt 42 Einheiten, aufgeteilt auf 2 Gebäude sowie eine Tiefgarage, besteht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2014.

Ausstattung:
Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet ca. 41,5 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Flur mit Gegensprechanlage, von dem rechterhand das gut geschnittene Wohnzimmer mit großer Dachgaube inkl. 3 Fenstern, geradeaus das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer und linkerhand die Küche, abgehen.

Das hell geflieste Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein WC.

Die Küche mit Fenster ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinen- oder Geschirrspülanschluss.

Die Wohnung wurde in kürzerer Vergangenheit mit neuem PVC-Belag ausgestattet.

Ein Stellplatz, ein Kellerraum und ein Balkon gehören nicht zur Wohnung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Lagebeschreibung:
Dieses Rotklinker-Mehrfamilienhaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Bahrenfeld. Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch seinen hohen Grünflächenanteil für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aufgrund der zentralen Lage sind die Stadtteile Ottensen und Altona bestens erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die Haltestelle des Linienbusses 2 und 3 befindet sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Die Autobahnauffahrt (A7) ist in ca. 3 Autominuten zu erreichen.

Der Lutherpark und die Trabrennbahn Bahrenfeld sind in nächster Umgebung. Für einen Spaziergang gelangen Sie auch sehr schnell fußläufig in den grünen und beliebten Volkspark. Das HSV-Volkspark-Stadion und die Event-Arena sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Der Stadtteil profitiert in den nächsten Jahren von einer nachhaltigen Aufwertung. So wird unter anderem die nahegelegene Autobahn einen begrünten Deckel erhalten und weitere attraktive Wohnquartiere werden errichtet.

Sonstiges:
In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von derzeit Euro 223,- sind u. a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Gemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von Euro 133.661,71 per 31.12.2020.

Hinweis: Das Wohngeld ergibt sich aus der in der Teilungserklärung angegebenen Miteigentumsanteil, der sich in der Regel in ca. aus dem Verhältnis der Wohnfläche ergibt. Eine Aufmaßfirma hat die Wohnung neu vermessen. In diesem Zuge hat das professionell erstellte Wohnflächenaufmaß ergeben, dass die Fläche mit gemessenen 41,53 m² deutlich von der Angabe in der Teilungserklärung (65,36 m²) abweicht. Da wir gleichzeitig auch seit wenigen Jahren Verwalter dieser Liegenschaft sind und uns dieser Umstand erst im Juli 2021 bekannt wurde, ist noch unklar, wie (die Gemeinschaft) mit vermeintlichen Flächenunterschieden bei Wohnungen umgeht und ob es eine Neuvermessung geben wird.

Verkauft und im Kaufpreis mit kalkuliert ist nun die korrekt errechnete Wohnfläche mit dem Wohngeld auf Grundlage des Verteilerschlüssels gemäß Teilungserklärung.

Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 26.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4285