Haus zum Verkauf €880.000 3605 m²
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1970
- Wohnhaus:
- ebenerdiges Wohnen, sehr gepflegt, ständige Modernisierungen und Instandhaltungen
- neuer Pelletofen mit Wasserführung in Kombination mit Ölheizung mit 6.000 l Tanks.
- Außenmauerwerk mit 5 cm Dämmung
- das Dachgeschoss ist vorbereitet zum Ausbau, separater Zugang
- Traumgrundstück mit Schwimmteich
Kapitalanlage:
- 1.300,- € miete monatlich
- 15.600,- € p.A.
- Gaststätte:
- mediterrane Gastronomie mit Außenbereich, langjährig verpachtet, sehr beliebt im Umkreis
- Einnahmen: 850 ,- € monatlich
- Wohnung:
- ebenerdig, ca. 80 m² , 2 Zimmer, Küche, Bad
- Einnahmen 450,- € monatlich
Herrlich in idyllisch spektakulärer Naturlage im Außenbereich zwischen Limburg und Wiesbaden, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen.
Ein Wohnerlebnis wie im Urlaub und traumhaft für Tierliebhaber, auch für Pferdebesitzer...
Wohnen Sie mitten in der Natur und doch mit guter Anbindung an Schulen, Einkauf und zur Arbeit.
Das gesamte Anwesen beinhaltet das Wohnhaus, eine separate Wohnung und eine gefragte mediterrane Gaststätte, umgeben von Wald und Wiesen.
Angrenzende Wiesen können erworben werden.
Das Wohnhaus bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene mit mehreren Terrassen und Freisitzen und einem phantastischen Schwimmteich auf einem Traumgrundstück.
Weiteres Potential bietet Ihnen das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere ca. 115 m² Wohnfläche mit einem Extraeingang zur Verfügung.
Umfangreiche Abstellmöglichkeiten bieten Ihnen die angrenzenden Gebäuden/Garagen.
Wenn Sie mit Ihrer Familie Ihr Leben in der Natur genießen wollen, sind Sie hier genau richtig.
Kombinieren Sie Ihre Investition mit einer langfristig sicheren Anlage.
Das Einfamilienhaus kann auch losgelöst von der Kapitalanlage erworben werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
65558 Burgschwalbach
Wunderschön im Außenbereich von Burg Schwalbach, 3 km von Hahnstätten gelegen.
Hahnstätten im Taunus liegt zwischen Wiesbaden und Limburg mit direktem Anschluss an die B54.
Hahnstätten liegt direkt am Aartalwanderweg, der mit einer Länge von über 50 km ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Fahrzeit nach Limburg beträgt ca. 15 Minuten, wo Sie direkten ICE Anschluss nach Frankfurt haben ( 17 min. Fahrzeit zum Flughafen ). Hier finden Sie auch den direkten Zugang auf die Autobahn A3
( Anschlussstelle Limburg Süd ).
Wiesbaden ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
In Hahnstätten finden Sie alles vor Ort zum täglichen Bedarf über Supermärkte, Ärzte, Schule, Kindergarten, etc.
