Haus zum Verkauf €298.500
33739 Nordrhein-Westfalen - Schröttinghausen

Objektbeschreibung:
- Bitte sehen Sie auch die wichtigen Hinweise unten im Text -

Sie sind Natur- und Tierliebhaber? Sie suchen entweder ein Baugrundstück oder trauen sich zu eine Immobilie zu sanieren? Zudem haben Sie es satt Miete zu bezahlen? Sie wollen darüber hinaus ggf. Tiere / Pferde auf Ihrem Grundstück bestallen? Dann haben wir das passende Angebot für Sie!

Die verkaufsrelevante Immobilie mit ca. 290 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 1.604 m² wurde ca. im Jahre 1936 in einem Bauernhausstil erbaut. Zudem verfügt der Grundbesitz über einen großzügigen Garten sowie auch über eine Stallung und viel Nutzfläche in Form einer Werkstatt bzw. Halle, so dass sich auch (Klein-)Gewerbetreibende angesprochen fühlen können, die Arbeiten und Wohnen verbinden wollen.

Das ehemalige Bauernhaus mit gemauertem Innenständerfachwerk und rund 140 m² (geduldete) Wohnfläche (siehe Hinweise dazu unten) sowie zusätzlicher 150 m² Nutzfläche, die sich auf 2 Vollgeschosse und 7 Zimmer zuzüglich Küche und Badezimmer verteilt, bietet Ihnen und Ihrer Familie somit eine solide Grundlage zur weiteren kreativen Gestaltung Ihrer Wohnträume und Nutzflächengestaltung (z. B. als Ausbaureserve, Lager, Garage, Werkstatt etc.). Auch die seitlich am Haus vorhandenen Stallungen lassen sich hervorragend für die Unterbringung von Ihren Tieren nutzen. Besonderheiten unseres Immobilienangebots sind zweifelsfrei das große Grundstück mit hohen Hecken, die Ihnen und Ihrer Familie Ruhe schafft. Ein idealer Ort für Sie und Ihre Kinder zum Spielen mit Tieren und Freunden und Genießen von lauen Sommerabenden. Außerdem verfügt die Terrasse eine Überdachung, sodass Sie problemlos die frische Luft auch bei schlechtem Wetter genießen können.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, so dass Sie davon ausgehen sollten, dass Sie - in Abhängigkeit Ihres gewünschten Wohnstandards - auf Sicht 15-20 Jahre mind. 100.000 € zur ganzheitlichen Sanierung aufbringen müssten.

Wichtiger Hinweis: Seit dem Umbau im Jahr 1996 wurde in der Immobilie kontinuierlich wohnwirtschaftlich privat gewohnt seitens des Verkäufers. Der jetzige Eigentümer hat daher auch auf Ansprache vom Bauamt Bielefeld die Liegenschaft an den öffentlichen Kanal angeschlossen als auch Steuern und (Grundbesitz-)Abgaben bezahlt. Nichtsdestotrotz finden sich zur aktuellen Bestandsimmobilie beim Bauamt keinerlei genehmigte Bauunterlagen, so dass Sie davon ausgehen sollten, dass es sich um eine geduldete, jedoch nicht offiziell genehmigte Wohnfläche handelt. Zuletzt findet sich in der Bauakte ein im Jahr 2002 positiv genehmigter, jedoch nicht umgesetzter Bauantrag zum Umbau und Erweiterung des Bauernhauses, der planerisch in weiten Teilen auch die aktuelle Bestandssituation umfasst. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen vor Kauf die Rücksprache mit dem Bauamt in Bezug auf Ihre zukünftige gewünschte Nutzung. Der Bodenrichtwert liegt in diesem Außenbereich bei 240 €/m².

Ausstattung:
- Solides Bauernhaus mit Potential auf attraktivem Grundstück mit integrierter Halle und Nebengebäude
- Umschlossener nicht einsehbarer Garten
- Zentralheizung auf Basis Flüssiggas
- 2fachverglaste Kunststofffenster und -türen
- Kamin wäre mit Absprache mit dem örtlichen Schornsteinfeger optional möglich
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Tierstallung vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1604 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Unser Immobilienangebot liegt in einem familiär und landschaftlich idyllischem Teil Bielefelds Schröttinghausen, der im Osten von Bielefeld am nördlichen Rand des Teutoburger Waldes liegt, und an die Bielefelder Stadtteile Jöllenbeck, Babenhausen, Dornberg und zur Grenze Gütersloh Werther grenzt.

Im nahegelegenen Immobilienumfeld befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung Ihres alltäglichen Bedarfs. Ruhige einladende Wanderwege, Freibad und kurze Strecken nach Bielefeld-Mitte. Eine Alpaka-Farm ist beim morgendlichen Spaziergang zu bestaunen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind einen Katzensprung entfernt.

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2021
Gültig bis: 05.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 7260#KHAG7