Haus zum Verkauf €479.900
Engernweg 18, 33106 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

Objektbeschreibung:
Ein-Familien Doppelhaus-Hälfte zentral in Paderborn mit Garage.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahr 1954 erstellt und vom Eigentümer im Jahre 1978 erworben.
Hervorzuheben ist das herrliche Grundstück von ca. 478 m², der Garten ist zur Stadt hin ausgerichtet und Sie können die Sonne perfekt genießen.

Baubeschreibung und Nutzung :

Das Gebäude wurde 1954 bezugsfertig, ist zweigeschossig und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.
Es ist unterkellert und verfügt über eine Auto-Garage, die mit einem Sektional-Tor und einem rückwärtigen Ausgang in den West-Garten erstellt wurde.

Im EG befindet sich vom Giebel aus der Eingang in das Treppenhaus, gerade aus geht es in die EG -Wohnung.
Links gliedert sich das Bad an, vom Flur gelangt man in die Küche und weiter in das das Esszimmer / Büro Schlafzimmer.
Rechts vom Flur gelangt man in das große Wohn-/ Esszimmer, von dem aus man über eine Ausgangstür die traumhafte West-Terrasse betreten kann.
Die Küche mit Essplatz und Blick in den Vorgarten liegt nach Norden.

Die gleiche Aufteilung befindet sich im OG, weiter hoch im Dachgeschoss gibt es noch 2 Zimmer und einen Abstellbereich.
Das Ober- und Dachgeschoss müssen noch saniert werden, Fenster - Elektrik - Bad

Der schöne Garten und die Terrasse mit seinen verschiedenen Sitzgelegenheiten bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit die Sonne zu genießen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrer Stadtzentralen Lage und erlaubt variable Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung:
Ausstattung:

- neue Gas Heizung mit Warm-Wasserspeicher

- traumhafte Terrasse nach Süd / West

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²

Lagebeschreibung:
Paderborn liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen im westlichen Teil von Ostwestfalen.
Die Stadt Paderborn ist mit über 150.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen.

Sie liegt im gleichnamigen Kreis und ist dessen Kreisstadt, ist Universitätsstadt, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn.
Der Name weist auf die Quellen der Pader im heutigen Stadtzentrum hin.

Etwa 15 Kilometer entfernt liegt der Flughafen Paderborn / Lippstadt.

Die direkte Luft- / Eisenbahn- und Autobahnanbindung an die A 33 zur A 44 und A2, die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten, sowie die Nähe zu einem sehr guten kulturellen und Freizeit - Angebot machen Paderborn zu einem attraktiven Standort in OWL.

Sonstiges:

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Dann schreiben Sie über unser Kontaktformular, wir senden Ihnen vorab ein Exposé und den Kontaktlink für eine Online-Hausbesichtigung.
Einen anschließenden Besichtigungstermin stimmen wir dann ab !

Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 778 10 und 0171 - 21 22 320.

Ihr Georg Knaup

weitere Angebote unter www.immopartner-pb.de

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4778