Haus zum Verkauf €650.000 158 m²
Baujahr: 1967
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Das Haus ist modern ausgestattet, verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist vollunterkellert.
Sie betreten das Haus und gelangen in den großen ca. 17 m² Eingangsbereich. Hier wäre eine mögliche Option ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und großer Dusche zu errichten. Dies haben wir in unseren Grundriss-Plänen für das Erdgeschoss einmal optisch dargestellt.
In der Küche erwartet Sie Luxus pur. Angefangen bei einem großen Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzugshaube, bis hin zu einem eingebauten Kaffeevollautomaten, werden hier alle Wünsche erfüllt. Dies sind nur Auszüge aus der reichhaltigen und luxuriösen Ausstattung. Die Küche ist ca. sechs Jahre alt und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Der Neupreis der Küche betrug ca. EUR 20.000,00 und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein ebenfalls großzügiger Essbereich für bis zu 6 Personen findet hier auch noch ausreichend Platz.
Das Erdgeschoss ist sehr zeitgemäß gestaltet worden. Der große Eingangsbereich lässt vielfache Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die große sehr moderne und hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen und grenzt direkt an den gemütlichen Wohnwintergarten, der sehr komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der Wintergarten wurde erst 2016 neu angebaut und lässt Sie auch im Winter schöne Tage im Warmen genießen. Er ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, durch die Sonneinstrahlung automatisiert, wunderbar geregelt werden kann.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichbad mit Eckbadewanne und Dusche. Eine Etage darüber sind nochmals zwei Zimmer und ein Duschbad. Platzmangel sollte in diesem sehr geräumigen Haus nicht aufkommen.
Heizung, Waschmaschine und Trockner sind im Untergeschoss, sowie ein Fitnessraum, ein kleiner Raum für Ruhe und Entspannung, sowie zwei Abstellkammern.
Das Haus wurde seit dem Jahr 2004 permanent saniert und modernisiert:
2004 im Heizraum neue Therme und Heizungsrohre komplett erneuert
2004 alle elektrischen Leitungen und der Sicherungskasten erneuert
2004 alle Wasserleitungen erneuert
2004 Eingangsbereich und Küche neu gefliest
2005 Untergeschoss komplett gefliest
2005 neue Hauseingangstür
2006 Badezimmer neu gebaut
2015 sehr hochwertige Einbauküche eingebaut
2016 Wohnwintergarten neu erbaut
Der nach Süden ausgerichtete Garten verwöhnt Sie den ganzen Tag mit Sonne und rundet den Wohlfühlcharakter dieses Hauses entsprechend ab.
Dieses 1967 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich im alten Teil von Widdersdorf sehr zentral gelegen.
Das familienfreundliche Haus bietet mit ca. 142m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, genügend Platz, auch für eine größere Familie. Es verfügt über alle Standards komfortablen Wohnens und wurde kontinuierlich seit 2004 hochwertig saniert bzw. modernisiert.
Im Frühling und Sommer können Sie in dem gemütlichen, pflegeleichten Garten, die Sonne genießen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die sich im Untergeschoss der Immobilie befindet und 2004 durch eine neue Gastherme modernisiert wurde.
Das Haus wird provisionsfrei angeboten. Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift, Telefon-Nr. und E-Mail-Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1967
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 166,0 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Gültigkeit Energieausweis: 11.08.2027
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Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
50859 Köln (Widdersdorf)
Widdersdorf ist ein Kölner Stadtteil, der sich im Kern seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Hier lebt es sich ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Mit der Erschließung des großen Baugebietes Prima Colonia erfuhr Widdersdorf zahlreiche Ergänzungen der Infrastruktur. So finden Sie in unmittelbarer Nähe hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/ Aldi /Netto /DM/ ...). Im Nachbarstadtteil Weiden können Sie sich im riesigen Rhein-Center alle Shoppingträume erfüllen.
Für Ihre Kinder stehen drei Kitas, eine Ganztagesgrundschule und die internationale Widdersdorfer Friedensschule zur Verfügung.
Der Kölner Golfclub am Freimersdorfer Weg lässt das Herz jedes Golfspielers höher schlagen. Diese neue Anlage passt sich landschaftlich wunderbar ein zwischen das neue Wohngebiet und die Autobahn A1. Aber auch für andere Sportler haben Widdersdorf und seine Nachbarstadtteile vieles zu bieten.
Drei Buslinien stellen die Verbindung vorwiegend zu den Nachbarstadtteilen Bocklemünd und Weiden her, von wo Sie mit den KVB-Linien bzw. mit der S-Bahn sehr gute Anbindungen an die Kölner Innenstadt haben. Die A1 erreichen Sie von Ihrem Haus in etwa sechs Minuten.
