5-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.150 188 m²
22087 Hamburg

9.450,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

- Maisonette-Wohnung in einer Stadtvilla aus dem Baujahr 1882

- Historische und sehr repräsentative "Beletage" mit Untergeschoss

- 3,70 m hohe Decken, stuckverzierten Räumen, mit Tafelparkett und Holzdielenböden

- Die Wohnung ist komplett saniert und modernisiert

- Alle Räume sind frisch gestrichen, die Böden geschliffen und lackiert oder geölt.

- 2 Kaminzimmer

- Großes Wintergartenzimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten

- Komplett neue Einbauküche: Hersteller Wagner & Schönherr
- Möbelfarbe Magnolia Hochglanz
- Arbeitsplatte Eiche massiv
- Geräte: Siemens - Geschirrspüler (extra leise), Microwelle, Elektroeinbaubackofen
- Gaskochfeld mit Wokbrenner
- Spüle/Armatur: Franke - Armatur mit Auszugsbrause

- Souterrain-Etage mit "Preussischer Kappendecke/Gewölbedecke" von 2,30/2,37 m Höhe

- Zweiter Zugang zur Straße

- 2 ruhige Zimmer zum Garten, davon eines mit eigenem Gartenzugang

- Großes Vollbad mit integrierter Sauna

- Separates Gäste-Duschbad,

- Aktuelle Nebenkosten ca. 600,- €

- Technik- und Hauswirtschaftsraum

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen einer repräsentativen Stadtvilla aus der Gründerzeit, die 1882 in einer sehr ruhigen Straße von Hohenfelde erbaut wurde.

Die Wohnung wurde auf beiden Ebenen umfassend saniert und modernisiert und erreicht in vielen Bereichen Neubaustandard. Alle Räume wurden nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten frisch gestrichen, die Böden geschliffen, lackiert oder geölt.

Sie erreichen die Wohnebene auf der Beletage im Hochparterre. Drei große und repräsentative Räume mit original erhaltenen Altbau-Stilelemente, wie Deckenstuck, Tafelparkett, stuckverzierten Wänden, alten Schiebetüren und Kaminen, stehen Ihnen als Wohn- und Essbereich zur Verfügung und bieten ein unvergleichliches Ambiente!

Durch die ausgesprochen großzügige und offene Grundrissgestaltung dieser Ebene mit ca. 89 m² und einer Deckenhöhe von 3,70 m, können Sie diese Bereiche sehr individuell gestalten und nutzen.
Hohe und große Fensterfronten gewähren eine besondere Helligkeit der Räume, die durch den Wintergarten-Charakter des Zimmers mit Gartenzugang noch gesteigert wird.

Dieser Garten ist idyllisch grün eingewachsen und steht nur den Mietern der Wohnung in Eigennutzung zu, die Gartenfläche vor dem Haus kann gemeinschaftlich von beiden Parteien des Hauses genutzt werden.

Der Charakter der Etagen unterscheidet sich auf den jeweiligen Geschossen. Im Untergeschoss/Souterrain liegen die Schlaf-, Gäste- oder Bürozimmer, mit einem separaten Zugang zum Treppenhaus.

Rundbögen einer Preußischen Kappendecke verleihen auch diesen Räumlichkeiten ihren ganz besonderen Charme und liegen in der Deckenhöhe bei ca. 2,30 bis 2,37 Metern.

Die 22 m² großen Wohnküche mit großer Fensterfront zeigt eine gelungene Kombination stilvollen Altbaus mit modernem Design. Sie ist komplett neu ausgestattet, mit technischen Geräten der Firma Siemens und einem Gaskochfeld mit Wokbrenner und bietet sehr viel Raum für eine großzügige Ausgestaltung.


Auf einer Wohnfläche von 99 m² befinden sich hier zwei separate Zimmer, von denen eines ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt. Zwei Badezimmer und eine Sauna bieten viel Entspannung für die Familie.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Haustechnikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Wohnung ist zur sofortigen Nutzung fertig gestellt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2022.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1882.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

22087 Hamburg

Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Hohenfelde und besticht vor allem durch die Lage nahe am Kuhmühlenteich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind sämtliche weitere Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gute Restaurants und Cafés sowohl in der Hamburger Meile als auch in der nahgelegenen Papenhuder Straße vertreten.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Zudem verfügt Hohenfelde über eine sehr gute Verkehrsanbindung - durch die Nähe zu den U-Bahn-Haltestellen Uhlandstraße und Wartenau können Sie zwischen zwei U-Bahnlinien auswählen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn - ohne umsteigen - nur ca. 5 Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.