Haus zum Verkauf €525.000 201 m²
30519 Hannover (Seelhorst), Höltjebaumstraße 84

Baujahr: 2005
frei ab 15.10.2021

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf beiden Dachhälften befindet sich eine 2013 installierte Photovoltaikanlage (5,3 kWp).

Zum Verkauf steht ein helles, familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 2 Etagen und voll ausgebautem Dachgeschoss. Verbunden werden die Etagen durch zwei schöne Holztreppen.
Neben dem ca. 155 m² großen Grundstück mit Haus und Garten wird ein Carport sowie Gemeinschaftsfläche angeboten mit zusammen anteilig ca. 45 m² . Die bebaute Fläche beträgt 62,77 m² (12,48 x 5,03 m).
Im einzelnen wird geboten:
- Vorgarten mit Natursteinfläche (Wesersandstein)
- Terrasse zum Hausgarten hin mit Gartenhäuschen
- Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Hochkeller, Abstellkammer, großzügiges Wohnzimmer, Ausgang zur Terrasse mit elektr. ausfahrbarer Markise
- 1. OG: Flur, Vollbad mit Dusche, 3 Zimmer
- DG: Flur, 2 Zimmer mit 3 Velux-Verdunkelungsrollos innen und 1 x elektr. ausfahrbare Rollladen außen, Bad mit Dusche, Abstellraum mit Gastherme, ausklappbare Leier zum Spitzboden, Abstellseite
- Carport
- Anteil an einer Gemeinschaftsfläche (Bepflanzung, Regenmulde,...)

Bodenbeläge: Beide Bäder, Gäste-WC und Windfang sind gefliest, Wohnzimmer und Diele mit Holzparkett, Küche und Hochkeller mit Linoleum, Rest mit Teppichboden

Der 2004 errechnete Energiebedarf beträgt laut Energiebedarfsausweis 106,4 kWh/m²a. Der jetzt nach Verbrauch erstellte Energieausweis weist erheblich günstigere Werte auf.

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Höltjebaumstraße 84
30519 Hannover (Seelhorst)

Das Haus liegt im Stadtteil Seelhorst. Die Entfernung zum Zentrum von Hannover beträgt etwas mehr als 5 km. Die Busanbindung ist sehr gut, ca. 40 m vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle der Üstra.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel