3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 81 m²
80992 München (Moosach)

3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 18742,50 €
Bitte beachten Sie den Hinweis zur Provision.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Wohnanlage, in welcher sich die Wohnung befindet, wurde im Jahre 1978 fertiggestellt. Aufgrund laufend durchgeführter Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vermittelt das Haus einen durchschnittlichen bis guten Erhaltungszustand, auch wenn es in einigen Bereichen nicht mehr auf den neusten Stand ist. Hierzu gehören zum Beispiel die alten Hauseingangstüren, die Fensterelemente sowie die Aufzugsanlagen.
Ende der 2000er Jahre wurden bereits einige kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. So wurde laut überlassener Beschlusssammlung an die Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht, die Balkone saniert, das Flachdach erneuert und die unterste und oberste Geschossdecke gedämmt.
Insgesamt zeigt die Wohnung einen mittleren Ausstattungsstandard und steht zur Renovierung an, dies ist Sache des Erwerbers.
Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit weißen Fronten im Landhausstil und Spülmöglichkeit, einer Arbeitsplatte aus Holzwerkstoff mit Dekor und diversen Elektrogeräten (Kühl-schrank, Geschirrspülmaschine, Herd, Kochmodul und Abzugshaube). Die Küche verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft ihnen nennenswerten Wert, wie auch die Waschmaschine im Waschkeller.

Die Wohnanlage besteht aus sieben Wohnhäusern und einer
Tiefgaragenanlage.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.
Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst die nahezu quadratisch geschnittene Diele mit anschließendem Flurbereich und offener Abstellkammer. Nach Nordosten zum Hauseingang orientiert liegen die Küche, das Tageslicht-Bad und das Schlafzimmer. Das Kinderzimmer und der Wohnbereich, an dem der gleichermaßen ausgerichtete Balkon anschließt, sind nach Südwesten ausgerichtet. Der Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten erfolgt jeweils über die Diele bzw. dem Flurbereich.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Zähler- und Hausmeisterraum auch der zur Wohnung gehörenden Keller- und diverse Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Waschküche für Platz mit eigener Waschmaschine und Trockenraum).
Die Tiefgarage ist nicht über eine Schleuse mit dem Wohnhaus verbunden. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe.

Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der
Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen
Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den
Personalausweis ihrer Kunden, die am Kaufeiner Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.

80992 München (Moosach)

Moosach, Stadtbezirk 10 der Landeshauptstadt München zählt zu den ältesten Stadtteilen Münchens. Moosach liegt im Nordwesten der Stadt entlang des Mittleren Rings und der Landshuter Allee im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und den Hartmannshofer Bach im Westen bis hin zum Westfriedhof im Süden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage inmitten eines ruhigen Wohngebiets im Herzen von Moosach. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Enstpannen und zu aktiven Erholung ein.
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Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, gemütliche Biergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich eine Reihe von Lokalen, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten (bspw. das OEZ – Olympia Einkaufszentrum) und Finanzdienstleister (Banken, Versicherungen etc.).

Die Anbindungen über den Mittleren Ring oder den Frankfurter Ring sind ausgezeichnet, insbesondere zu den Autobahnen (A8 Stuttgart/Salzburg, A9 Nürnberg/Berlin, A 95 Garmisch, A 96 Lindau) und zum Flughafen München FJS (25 Minuten). In Kürze erreichen Sie die U-Bahn (U1/U3/U7) und die Tram (Linie 19), von wo aus Sie in etwa 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Namhafte international bekannte Arbeitgeber, z. B. BMW, Oracle und Telefonica Deutschland (O2-Tower) liegen nur unweit entfernt.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in Kürze in den Olympiapark mit Stadion, Schwimmhall und Fernsehturm, ins Dante- Bad, zur Universität über Neuhausen und Schwabing, den Nymphenburger Schlosspark mit Botanischem Garten sowie in die Innenstadt mit seiner Shoppingvielfalt und den Biergärten rund um die Isar. Geniale Optionen aktiv zu entspannen und die Freizeit zu genießen.