Haus zum Verkauf €995.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

Objektbeschreibung:
Die angebotene Liegenschaft wurde im klassischen Villenstil in einer der repräsentativsten Wohnlagen von Korschenbroich erbaut. Seitens der damaligen Eigentümer wurde bei der Errichtung der Immobilie viel Wert auf eine hochwertige und exklusive Auswahl der Materialien gelegt.

Bereits beim Betreten der Immobilie, in den imposanten Eingangsbereich wird dies ersichtlich. Sowohl der italienische Marmor im unteren Wohnbereich als auch der anschließende Wintergarten mit offenem Kamin unterstreichen den eindrucksvollen und repräsentativen Charakter.

Das Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche besticht durch ein offenes Raumkonzept und bietet einen herrlichen Blick auf den Außenbereich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Elternbereich bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dieser wurde durch einen vorgelagerten Dielenbereich ideal zu den Wohnräumen abgetrennt und gewährleistet somit eine vollkommene Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer, die mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet sind sowie ein separates WC. Zudem bietet sich die Möglichkeit im Zuge von Umbaumaßnahmen ein weiteres Schlaf- oder Badezimmer zu verwirklichen.

Im Souterrain der Immobilie befindet sich neben mehreren Räumen mit teilweise hochwertigen Einbauten, ein zusätzlicher Weinkeller sowie eine 70m² große ausgebaute Nutzfläche mit einem Tageslichtbad und Dusche. Diese ist sowohl von der Haupteinheit als auch über einen seitlichen Eingang erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit eines separaten Jugend- oder Gästebereich an.

Der Garten mit beheizbaren Whirlpool ist nahezu uneinsehbar und wird geprägt durch einen stilvoll abgestimmten Baumbestand. Die Terrasse bietet Platz für einen Ess- und Sitzbereich, der im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie einlädt.

Im vorderen Bereich der Immobilie wurde eine repräsentative Auffahrt mit Doppelgarage angelegt.

Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung.

Im Jahre 1997 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Zuge dessen wurden seitens der Eigentümer ausschließlich hochwertige Materialien ausgewählt und verbaut.

Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:

- italienischer Marmorboden
- Garderobenbereich
- Abstellraum mit Einbauten im Erdgeschoss
- Gäste WC mit Fenster
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im Elternbereich
- separates WC mit Fenster im Dachgeschoss
- Kinderzimmer mit Einbauschränken
- 70m² große Büroeinheit mit separatem Zugang
- Tageslichtbad mit Dusche im Souterrain
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratskeller mit Einbauten
- Weinkeller
- großer Kellerraum mit Einbauschränken
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

Außenbereich:

- gepflasterte Terrasse
- beheizbarer Whirlpool von Villeroy&Boch
- Spielgeräte für Kinder
- separate Terrasse seitlich des Hauses
- Doppelgarage mit Zugang in den Garten
- Außenstellplätze
- gepflasterte Auffahrt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 688 m²

Lagebeschreibung:
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Kleinenbroich, in dem bevorzugten und exklusiven Villenviertel "Düppheide". Dieses wird durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser im klassischen Landhausstil sowie elegante Villen auf großzügigen Grundstücken mit alten Baumbeständen geprägt.

Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.

Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.

Die ISR International School in Neuss ist mit dem Auto sowie mit der Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Hier haben Kinder die Möglichkeit vom Kindergarten ab bis hin zur 12. Klasse international und mehrsprachig ausgebildet zu werden.

Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.

Sonstiges:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AT21136