Haus zum Verkauf €849.000
Rosa-Luxemburg-Str. 34/36, 07973 Thüringen - Greiz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen hier 3 Gebäude, die Nr. 36 ist ein reines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten mit Balkonen ab dem 1. OG und ohne Gewerbeeinheiten. Hier wurde die Kernsanierung mit allen Gewerken im Jahr 2000 abgeschlossen und ist seit dem stabil vermietet. Beide Häuser werden mit einer Heizung betrieben, diese befindet sich in diesem Haus.

Die Nr. 34 (Eckhaus) besteht aus 6 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im EG und die zweite Gewerbeeinheit der Flachbau (80 qm). Der Eigentümer hat drei Wohnungen zur gewerblichen Nutzung als Büro vermietet, diese sind alle mit Bädern und Küchen ausgestattet, und können jederzeit wieder als Wohnungen vermietet werden. Es handelt sich hier um einen Mieter, der im Januar 2021 eine weitere Wohnung als Büro angemietet hat (gesamt 3). Die Kernsanierung wurde mit allen Gewerken (außer Fassade und Fenstern) im Jahr 1994 abgeschlossen und ist seit dem ebenfalls stabil vermietet. Im Kaufpreis sind die passenden Dachflächenfenster (nur für die 34) enthalten, welche im Haus gelagert sind. Für die Fassadensanierung inklusive Fenster liegt bereits ein Angebot in Höhe von ca. 100.000 € vor. Der Bescheid der Stadt Greiz liegt bereits vor, dass im Rahmen des Förderprogramms zum "Ensembleschutz des Erhaltungsgebiet der Fassadensanierung", 30 % der Kosten übernimmt.

Alles in allem betrachtet, befinden sich die 3 Gebäude in einem ordentlichen soliden Zustand, das Hausklima ist gut.

Die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten ist beauftragt.

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Mieteinnahme IST: € 49.557,48
Mieteinnahme SOLL: € 60.912,48
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Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 923 m²
Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Vermietbare Fläche: ca. 923 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Greiz ist eine Stadt im Südosten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen gelegen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz und Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Die Stadt liegt im Tal der Weißen Elster im thüringischen Vogtland. Wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten trägt sie den Beinamen Perle des Vogtlandes.

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Neustadt!

Entscheidend für die positive Entwicklung der Greizer Neustadt war ein Entschluss der Stadt Greiz, die ehemalige Bundesstraße nach Plauen, welche direkt durch die Neustadt führte, zu verlegen und diesen Stadtteil als verkehrsberuhigten Stadtteil zu widmen. Der aufwendige Umbau der Carolinenstraße ist abgeschlossen und viele der schönen Gründerzeithäuser wurden saniert, so dass die frühere Prunkstraße wieder zu erkennen ist und an ihr die Vogtlandhalle Greiz errichtet.
Natürlich verfügt dieser Stadtteil auch über öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Turnhalle, Schulhort und einer der modernsten Gymnasien von Thüringen, welches erst kürzlich umfassend saniert wurde.

Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

* Die Sollmiete wurde mit der Durchschnittlichen jetzigen Kaltmiete errechnet und beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant.

Der Energiepass bezieht sich auf die Nr. 36, der Energiepass der Nr. 34 liegt ebenfalls vor.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.06.2021
Gültig bis: 24.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,1994/2003
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1269