3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 95 m²
45472 Mülheim an der Ruhr (Heißen-Fulerum), Velauerstr.120

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Balkon, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
- Mülheim Heißen/Fulerum
- 3-Zimmer-Wohnung (möglicher Umbau zur 2-Zimmer oder 4-
Zimmer Wohnung)
- 2. Etage
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche,
Badezimmer, Abstellkammer, Balkon mit Markise
vollausgestattete Einbauküche
- eigener Kellerraum
- eigene Garage
- gemeinsam genutzte Räume: Schwimmbad, Partykeller,
Trockenraum

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, sehr gut angebundener Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut. Mit einer ca. 95 m² großen Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung.

Sowohl das geräumige Wohnesszimmer mit dem Zugang zum Balkon und das helle große Schlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist ausgestattet mit einer Markise und bietet Platz, um dort einen schönen Sommertag zu verbringen.
In der Küche befindet sich eine hochwertige vollausgestatteten Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Das weitere Zimmer bietet vielfältige Möglichkeiten. Es kann sowohl als geräumiges Büro genutzt als auch in ein verspieltes Kinderzimmer verwandelt werden.
Die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Im dritten Zimmer der Wohnung befindet sich ein Teppichboden. Das innen liegende Badezimmer ist voll gefliest, renoviert und mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Das besondere Augenmerk der Eigentumswohnung ist ein Gemeinschaftsschwimmbad im Gebäude. Dieses ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und einen sportlichen Ausgleich zu schaffen. Zusätzlich lädt ein Partykeller zu ausgelassenen und schönen Abenden mit Freunden ein. Das Schwimmbad sowie der Partykeller stehen allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Mit einem eigenen Garagenstellplatz und einem großzügigen Kellerabteil bietet die Eigentumswohnung alles, was man braucht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbbaugründstück mit einem derzeitigen jährlichen Erbbauzins von 1.427,64 Euro. Die Laufzeit der Erbpacht endet 2069.
Die aktuellen Grundsteuern betragen pro Quartal 143,35 Euro. Die Erbpacht sowie die Heizkosten werden gemeinsam mit dem anfallenden Hausgeld bezahlt. Diese belaufen sich derzeit auf insgesamt 453,85 Euro pro Monat.

Für die bestehende Erdöl-Zentralheizung ist eine Modernisierung auf Fernwärme geplant.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gern per E-Mail. Wir übersenden Ihnen gern für weitere Information ein Expose. Wenn Sie uns eine Telefonnummer hinterlassen, rufen wir sich gern für mögliche Rückfragen zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Velauerstr.120
45472 Mülheim an der Ruhr (Heißen-Fulerum)

Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil von Mülheim Heißen Fulerum. Von dem großzügigen Balkon können Sie die schöne Sicht ins Grüne auf das Naturschutzgebiet genießen. Die nahe liegenden Felder und das angrenzende Rumbachtal laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Zudem bietet Ihnen der Stadtteil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärzte, Restaurants und eine gute Anbindung an verschiedene Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Ihnen steht sowohl in Heißen als auch im nahe gelegenen Essen Haarzopf mehre Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien zur Verfügung.

Zudem liegt ebenso fußläufig ein großer EDEKA Supermarkt, eine Döbbe Bäckerei und eine Apotheke in ca. 500 m Entfernung. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Grundschulen und ein großes Gymnasium. Das beliebte Mülheimer Rhein-Ruhr-Zentrum ist zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar.
Darüber hinaus ist die A40, als auch die A52 nur 5 Minuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg oder Bochum gewährleistet ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel