Haus zum Verkauf €546.000 426 m²
73525 Schwäbisch Gmünd

4,76% (inkl. ges. Mwst.)

Baujahr: 1911
frei ab Kurzfristig frei

Das repräsentative Mehrfamilienhaus bietet auf 5 Ebenen folgende Aufteilung:

EG 66,22 m²:
- Flur
- Abgeschlossene Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer/Büro
- Tageslichtbad mit Dusche/WC und Handwaschbecken
- Pellet-Etagenheizung

OG 73,92 m²:
- Flur
- Abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer durch Sichtbalken getrennt
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche/WC und Handwaschbecken
- Ölheizung

DG 42,66 m²:
- Flur
- Abgeschlossene Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche/WC und Handwaschbecken
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Elektroheizung
- Ausbaufähiger Dachboden und Abstellraum

UG:
- Flur, Kammer und Waschküche gemeinschaftlich nutzbar
- Heizung und Kellerraum zu Wohnung EG (Gewölbe)
- Heizung und Kellerraum zu Wohnung OG (Gewölbe)
- Keller zu Wohnung DG

Treppe:
- UG und EG: Stein/Beton
- EG-DG: Holz mit schönem Holzgeländer

Ausstattungsmerkmale:
- Türen: Holz
- Fenster: Kunststoff
- Böden: Laminat, Fliesen
- Wände und Decken: Putz
- Anschluss für eine Gasheizung liegt bereits im Haus

Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:

2012:
- Elektroanlage in den WE 1. OG und DG
- Nachrüstung von 2 zusätzlichen Stromzählern
- Treppenhaus vom Gipser neu verputzt
- Sämtliche Räume im 1.OG und DG neu verputzt
- Laminatboden erneuert
- EG, OG und DG Bäder komplett saniert
- OG und DG Küchen neu gefliest

2013:
- Satellitenschüssel Höhe OG

2015:
- 8 Kunststofffenster im OG

2016:
- 9 Kunststofffenster im UG

2017:
- 1 Schrägdachfenster im Treppenhaus DG
- 1 neues Kunststofffenster im Bad EG
- 3 neue Schornstein-Türen (2x Bühne, 1x UG)

2021:
- Gutachterliche Stellungnahme: Überprüfung des aktuellen Gebäudezustandes
- Sachverständigengutachten mit Kostenermittlung Dachtragkonstruktion mit Bodenbelag und Dachhaut

KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG!!!

Das stilvolle 3-Familienhaus wurde im Jahr 1911 erbaut und in den vergangenen Jahren fortwährend saniert. Es handelt sich hier um 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die in unbewohnten Zustand übergeben werden. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Besondere Merkmale sind die hohen Decken, das gut erhaltene Treppenhaus sowie die außer-gewöhnlichen Eingangstüren. Durch die großen Fenster, die bereits erneuert wurden, fällt viel Licht in die hellen Räume. Weitere Highlights sind der großzügige Gewölbekeller und Dachstuhl mit Ausbaupotenzial!

Der Außenbereich bietet Grün- und gepflasterte Flächen, die für die Nutzung auf die Wohneinheiten aufgeteilt oder als Parkflächen umgestaltet werden können.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

73525 Schwäbisch Gmünd

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage. Von hier sind es nur wenige Gehminuten in den historischen Innenstadtbereich.

Was hat die älteste Stauferstadt alles zu bieten:
Die Altstadt mit gemütlichen Straßencafés, dem Wochenmarkt und den vielen kleinen Geschäften will von Ihnen entdeckt werden. Seit der Landes- und Remstalgartenschau in den Jahren 2014 und 2019 ist die Stadt aus dem "Dornröschen-Schlaf" erwacht und zu einem attraktiven und beliebten Wohnort geworden, der auch viele Besucher anlockt.
Die große Kreisstadt liegt etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal.

Durch die Anbindung der Bahn und die Bundesstraße 29 hat die Stadt eine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Aalen.
Schwäbisch-Gmünd bietet mit einer außergewöhnlichen Bildungs- und Schullandschaft, einem vielfältigen, dynamischen Wirtschaftsraum, zahlreichen Freizeitangeboten, vielen Vereinen, spannenden Medienangeboten, eine der reizvollsten Landschaften und Erholungsräume des Südwestens.