3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.375.000
20148 Eimsbüttel - Hamburg Rotherbaum
bisheriger Preis €1.498.000

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene großzügige Penthouse-/ Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten, unter Denkmalschutz stehenden ca. 1875 erbauten und ca. 1955 wiederaufgebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen und einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss bzw. Souterrain.

Die lichtdurchflutete Wohnung umfasst ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit sich direkt anschließender Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und die anrechenbaren Teile der beiden Balkone verteilen. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Highlights der Wohnung sind der enorm helle, offene und mit einem Kamin ausgestattete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 84 m² und der nach Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 9 m² Fläche, von dem Sie einen herrlichen Blick über den alten Baumbestand auf den Fernsehturm genießen können.

Die komplette Wohnung, ausgenommen der mit Designboden verlegte Küchen- und der geflieste Badezimmerbereich, ist mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Abgerundet wird dieses sehr attraktive Angebot durch den zu der Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Eingang des Hauses. Wir möchten Sie gerne zu unserem 360° Rundgang durch die komplette Immobilie einladen, welchen Sie automatisch nach der Exposé-Öffnung von uns erhalten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Rotherbaum gilt dank seiner zentrums- wie auch alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadtteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über ihre Grenzen hinaus äußerst bekannt und beliebt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und gehobenen Wohnlage, die überwiegend mit stilvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie entsprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Theater, Museen u. v. m., zudem sind Sie aufgrund der Lage nicht auf einen eigenen Pkw angewiesen, da in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Bus- und Bahnverbindung vorhanden ist. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Immobilie einen sehr besonderen Charme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 73107