Haus zum Verkauf €550.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2333534?accessKey=6015 +++
Hohes Renditepotenzial verspricht dieses komplexe Angebot bestehend aus 2 Gebäuden mit 3 Wohneinheiten in naturnaher und ruhiger Lage von Wittgert im Westerwald. 2 Einheiten sind bereits bezugsfähig, inklusive neuer Heizungen und Dächer, während die dritte noch saniert werden muss.
Die charmanten Wohnungen bieten mit insgesamt rund 376 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre potenziellen Mieter. Auf 2 Etagen bietet die vollsanierte erste Wohneinheit im linken Gebäude, neben einer Küche und Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie 2 Schlafzimmer. Eine Gästetoilette und eine Ausbaureserve runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Etwas größer fällt das teilsanierte zweite Wohngebäude auf 3 Etagen aus, was sich schon am großzügigen Eingangsbereich erahnen lässt: von hier aus kann ein heller Wohn- und Schlafbereich betreten werden. Hier überzeugt ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und gewährt zusammen mit 2 Schlafzimmern inklusive einem Bad en suite für viel Wohnkomfort. Diese Wohneinheit ist bereits saniert und sofort bezugsfähig. Darüber befindet sich die dritte Wohneinheit und kann nach Abschluss der Renovierungsarbeiten maximalen Wohnkomfort bieten. Ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine Küche mit anliegendem Esszimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne bieten viel Wohnraum. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zudem zusätzliche Nutz- und Staufläche inklusive Gästetoilette für Ihre Mieter bereit und eine einladende und große Terrasse sowie eine Doppelgarage mit automatischem Tor runden diese mieterfreundliche Wohneinheit ab.
Das rund 730 m² große Grundstück bietet durch einen gepflasterten Hof sowie einer Teilüberdachung einen schönen Außenbereich und 4 Pkw-Abstellflächen neben der Garage sowie 4 Freistellflächen vor dem Haus runden diese einmalige Gelegenheit zur Kapitalanlage ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1032613
Ausstattung:
+ 2 von 3 WE bereits bezugsfähig
+ Hohes Renditepotenzial
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Familienfreundlich
+ Einbauküche
+ Neue Gasheizungen
+ Balkon
+ Terrasse
+ Doppelgarage
+ Gepflasterter Hof
+ 8 Pkw-Freiplätze
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 1.506,85 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 365 m²
Grundstücksfläche: ca. 730,17 m²
Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Ensemble liegt naturnah an einem Bach in Waldrandlage von Wittgert. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen an den Grenzen der Kulturlandschaft “Kannenbäckerland”. Viele Wander- und Radwege sowie Waldgebiete rund um das Sayntal bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Naherholung und sorgen so für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Ein großer Supermarkt bietet zusammen mit verschiedenen Anbietern von Waren des täglichen Bedarfs sowie Fachhändlern eine bequeme Nahversorgung und kann in ca. 7 Autominuten in der Nachbargemeinde Ransbach-Baumbach erreicht werden. Durch eine Grundschule mit Kindergarten im Ort und weiterführenden Schulen in den nahen Gemeinden wird zudem ein zuverlässiges Betreuungs- und Bildungsangebot gewährleistet.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur und kann mit dem Pkw in rund 16 Minuten angefahren werden. Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach wird in sechs Kilometern erreicht und bindet rasch an die umliegenden Gemeinden sowie das Fernstraßennetz an.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8d64a67156
