Haus zum Verkauf €399.000
56332 Rheinland-Pfalz - Lehmen

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Lehmen.

Sie betreten die Immobilie und gelangen in die großzügigen Diele. Sie erreichen von dort aus das helle Gäste-WC, die gut geschnittene Küche mit einem separaten Vorratsraum, sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Sie erreichen vom Wohnbereich die Terrasse und den Garten in Westausrichtung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Flächen werden ergänzt durch zwei weitere Zimmer im Souterrain und einem zusätzliche Duschbad. Da es einen weiteren Außenzugang zu diesen Räumlichkeiten gibt, kann die Fläche auch als Einliegerwohnung separat genutzt oder vermietet werden.

Die große Doppelgarage, zwei Kellerräume sowie ein ausgebautes Gartenhaus runden das Angebot gelungen ab.

Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung mithilfe einer Öl- Zentral- Heizung beheizt. Es liegt eine Gasleitung auf dem Grundstück, sodass ohne großen Aufwand die Energieversorgung umgestellt werden kann. Ein weiterer Vorteil ist es, das bereits das Glasfasernetz zur Verfügung steht.

Das Grundstück wurde durch große Hecken und Büsche in verschiedene Bereiche zoniert. Wem das zu unübersichtlich ist, hat selbstverständlich die Möglichkeit den Garten neu zu gestalten, sodass die Größe des Grundstücks besser zur Geltung kommt.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Glasfaser liegt an der Straße
- Gasanschluss vorhanden
- Einliegerwohnung
- Tageslichtbad
- Doppelgarage
- Spitzboden für zusätzlichen Staurraum
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.625,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 764 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Lehmen, der ältesten Weinbaugemeinde an der Untermosel.

Das Weinbaugebiet Untermosel bietet viele Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer.

Lehmen selbst verfügt eine sehr beliebte Bäckerei und Konditorei mit angeschlossenem Café, dem Kindergarten "Rappelkiste" mit 40 Ganztagsplätzen, einer Grundschule mit aktuell 46 Kindern die ebenfalls eine Mittagsbetreuung bis 14 Uhr anbietet.

Im nur 7 Autominuten entfernten Kobern- Gondorf befindet sich ein REWE XL.

Die schöne, an der Mosel befindliche Strecke nach Koblenz fahren Sie in angenehmen 20 Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 176,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.05.2021
Gültig bis: 2031-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 322-05566