Haus zum Verkauf €950.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2374785?accessKey=60a8 +++
In Top-Lage von Bensheim stellt dieses vollvermietete 3-stöckige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 mit drei Wohn- als auch einer Gewerbeeinheit ein echtes Highlight dar.
Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und der exponierten Innenstadtlage von Bensheim verspricht das Objekt mit seiner vermietbaren Gesamtfläche von ca. 290,41 m² (ca. 238 m² Wohn- und 52 m² Gewerbefläche) eine besonders hohe Vermietungsattraktivität. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 30.600 €.
Das 2014 teilsanierte Gebäude besteht aus einer gut geschnittenen Ladenfläche inklusive einer Gästetoilette im Erdgeschoss, wo Gewerbetreibende in bester Altstadtlage von einer großen Laufkundschaft profitieren können.
Des Weiteren befinden sich drei Wohnungen in den oberen Etagen, die alle unbefristet vermietet sind. Die Ø-Ist-Miete der Wohneinheiten beträgt aktuell ca. 7,55 €/m². Die Wohneinheiten weisen Größen zwischen ca. 61 m² bis 99 m² auf, wobei zwei Wohneinheiten zusätzlichen Wohnkomfort durch einen eigenen Balkon bieten. Ebenfalls verfügt das Gebäude über einen geräumigen Garagenstellplatz.
Durch ein mögliches Aufmietpotenzial könnte die SOLL-Jahresnettokaltmiete zukünftig bei etwa 36.012 € liegen. Die Ø-Angebotsmiete für Wohnungen beträgt aktuell ca. 9,11 €/m².
Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz und ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gem. § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG). Entsprechend ist es möglich von den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutz zu profitieren.
Aufgrund der zentralen Innenstadtlage von Bensheim, dem attraktiven Aufmietpotenzial als auch den Vorteilen des Denkmalschutzes, bietet diese Immobilie die Chance auf ein attraktives Investment.
Objektnr: 1033238
Ausstattung:
+ 2014 teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus
+ 3 Wohneinheiten in gefragten Größen
+ 1 Gewerbeeinheit im EG
+ Vollvermietet
+ Ist-JNKM: ca. 30.600 €
+ Ø-IST-Miete gesamt 8,78 €/m²
(Ø-IST-Miete WE 7,55 €/m²)
(IST-Miete GE 14,42 €/m²)
+ Soll-JNKM: ca. 36.012 €
+ Ø-Angebotsmiete 9,11 €/m²
+ 2 Balkone
+ Garage mit 1 Pkw-Stellplatz
+ Top-Lage: Innenstadt von Bensheim
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten
+ Denkmalschutz nach § 2 Abs. 3 HDSchG
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis pro m²: 3.271,24 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 290,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in hervorragender, zentraler Lage im hessischen Bensheim, nur etwa 350 m und damit fußläufig vom Bensheimer Hauptbahnhof entfernt. Von hier aus ist ein Anschluss an den Fernverkehr durch mehrere ICE-Halte gegeben und auch an den Regional- sowie öffentlichen Personennahverkehr bindet dieser bequem an.
Eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern für verschiedene Bedürfnisse erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Hierzu gehört etwa das “Rodensteinzentrum”, das Supermärkte, Einzelhändler und Friseursalons anbietet. Ebenso in der Nähe befinden sich Bankfilialen, Drogerien und ein Reformhaus. Der zentrale Marktplatz von Bensheim liegt direkt vor der Haustür und so wird das Angebot an Nahversorgern noch weiter ergänzt.
Die Bundesstraßen 3 und 47 verlaufen in komfortabler Nähe zur Immobilie und schließen so rasch an die Bundesautobahnen 5 und 67 an.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1825
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d71f0c4d40
