Haus zum Verkauf €875.000
10825 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:
Dieses Wohnungspaket besteht aus zwei Wohnungen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg. Über ein helles, in Weiß gehaltenes Treppenhaus gelangt man zu den beiden separaten Wohneinheiten. Die große Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 103 Quadratmetern und ist nach Süden zum Hinterhof hin ausgerichtet. Sie bietet neben einer Küche mit Zugang zu einer Speisekammer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Flur vier Zimmer. Aufgrund des großzügigen Grundrisses lässt sich diese Wohnung im Rahmen einer Renovierung in eine gemütliche Wohneinheit verwandeln, die mit viel Komfort und Tageslicht punktet. Insgesamt präsentieren sich die Räume dank der hohen weißen Fenster sehr hell und freundlich. Diese renovierungsbedürftige Wohnung steht aktuell leer. Im Gegensatz dazu ist die kleine Wohnung seit April 2018 vermietet, wobei die Nettokaltmiete 6.000 Euro pro Jahr beträgt. Auf einer Fläche von ca. 62 Quadratmetern bietet sie eine Küche, einen Wohnraum, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Außerdem verfügt diese Wohneinheit über einen Balkon in Nordausrichtung, der einen teilweisen Blick auf die Grünanlage des Bayerischen Platzes eröffnet.

Die beiden Wohnungen bildeten früher eine Einheit. Bei Bedarf können sie aus bautechnischer Sicht wieder zusammengelegt werden. Dieses Wohnungspaket ist eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, bietet sich aber auch für die Eigennutzung an.

Käuferprovision: 3,8% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 165 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnungen punkten mit ihrer schönen Kiezlage im Bayerischen Viertel in Berlin-Schöneberg, das einst Lebensmittelpunkt vieler Künstler und anderer Berühmtheiten wie Albert Einstein war. Der Bayerische Platz, das Zentrum dieser gehobenen großbürgerlichen Wohngegend, liegt nur wenige Gehschritte entfernt. Dieser Stadtplatz präsentiert sich mit Rasenfläche, Bäumen, Blumenbeeten und Parkbänken als gepflegte Grünanlage mit Brunnen. Auch der nahe gelegene Viktoria-Luise-Platz lädt als prachtvolles Gartendenkmal mit Lindenallee und Sitzplätzen zum Verweilen ein. In der Gegend um den Bayerischen Platz gibt es verschiedenste Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsunternehmen. Des Weiteren liegen medizinische Einrichtungen, Spielplätze, Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Nähe. Bis zum U-Bahnhof Bayerischer Platz mit Zugang zu den Linien U4 und U7 sind es nur wenige Schritte.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 02.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7156#pkC8UM