5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €745.000
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich auf dem Areal, der im Jahr 1999 revitalisierten Germania Brauerei in exklusiver Rheinlage.
Die Brauerei im Herzen von Bornheim-Hersel war noch bis zum Jahr 1990 Produktionsstätte.
Versteckt inmitten einer versetzten Liegenschaft, welche Moderne und Industrieflair kombiniert, befindet sich das Gebäude.
Über einen Glasaufzug und ein paar weitere Stufen erreicht der Eigentümer diese unverwechselbare Wohneinheit.
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt über 3 Geschosse. Der Großteil der Räumlichkeiten befindet sich im 6. und 7. Obergeschoss (Dachgeschoss).
An das lichtdurchflutete Entree mitsamt Garderobe schließt sich eine ca. 64 m² große Dachterrasse an. Von hier aus eröffnet sich ein außergewöhnlicher Panoramablick in das Siebengebirge, das Vorgebirge, auf den Bonner Post Tower und bis nach Köln.
Es bestehen vielfältige Möglichkeiten, die Sonne zu genießen oder Zeit in geselliger Runde zu verbringen.
Über eine Treppe erreichen Sie den Hauptflur und die erste Wohnebene. Diese Etage setzt sich aus einem großzügigen Wohnbereich mit einem Kamin, der Wohnküche mit einem Essbereich, zwei wohl proportionierte Zimmern, einem Dusch- und Wannenbad, sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zusammen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten. Von hier aus ist der Austritt auf einen der beiden Balkone mit Rheinblick gegeben. Ein Kaminofen spendet hier zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die Designerküche von Paxmann mit Einbaugeräten von Gaggenau ist ein weiteres Highlight dieser Etage.
Eine Treppe führt in die oberste Ebene dieser Wohnung. Hier befindet sich das Masterschlafzimmer mit dem Duschbad En-Suite, einem begehbaren Ankleidezimmer und einem Balkon. Der Blick auf den Rhein ist atemberaubend.
Zwei PKW-Garagen können optional für 20.000 EUR erworben werden.
Zwei Kellerräume im Untergeschoss und ein Fahrradkeller runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.
Ausstattung:
- Moderne Architektur mit offener Raumaufteilung
- Rheinblick
- Geschmackvolle und hochwertige Ausstattungsdetails
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Bodentiefe, isolierverglaste Fensterelemente
- Maßgefertigte Designerküche mitsamt Elektrogeräten
- Kamin
- Stäbchenparkett- und Industriebetonböden
- Geweißte Backsteinmauern
- Freigelegte Kappendecke im Wohnbereich
- Glasaufzug
- Große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
- Zwei Balkone
- Zwei zusätzliche Kellerräume
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.792,25 €
Käuferprovision: 3,094% inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 266,81 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/ Bonn sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht. In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu erwähnen, dass weder durch die Autobahnen noch durch den Flughafen Lärmbeeinträchtigungen zu verzeichnen sind.
Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, einem Supermarkt, einem Lebensmitteldiscounter, einem Drogeriemarkt, zwei Handwerksbäckereien, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Rad in beispielsweise ca. 25 Minuten erreicht. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten.
Auch das Gastronomieangebot mit Gaststätten, Restaurants, Cafes und Schnellimbissen ist beachtlich.
Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstiges:
Baujahr: 1999
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,00 kWh/(m²*a)
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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 66022
