Haus zum Verkauf €650.000 523 m²
91564 Neuendettelsau

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2008

Allgemeine Informationen zum Objekt
Ruhige Lage in Wohnsiedlung
Grundstück komplett eingezäunt, mit 106 Eibenbäumen eingewachsen
Säule mit Edelstahlbriefkasten und Zeitungsrolle
Sämtliche Holzvertäfelungen mit Blech verkleidet
Solaranlage mit 400 Liter Warmwasserspeicher
Sat-Anlage für 6 TV-Anschlüsse
Erdgeschoss und erste Etage komplett mit Fußboden-Heizung
Kellerräume heizbar/ Heizkörper
Komplettes Haus mit Insektengitter versehen (Nehr-System; Firma Muggengitter-Macher)
5 Doppelflüglige Terassentüren/Balkontüren - ebenfalls mit Insektenschutz versehen

EG
Haustüre mit Vordach aus Glas/ Edelstahl
Großer Wintergarten auf der Südwest-Seite 8 mal 3 Meter.
Wintergarten mit zusätzlichem Heizofen, Beschattung (auch seitlich) und Beleuchtung
Der Wintergarten kann von drei Seiten geöffnet werden
Garage, Keller und Erdgeschoß sind komplett gefliest
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist vorhanden und verbleibt im Objekt
Esszimmer mit eingebauter Essecke mit großem Tisch ohne Tischbeine (passgenau von Schreiner gefertigt)
Elektrische Rollos in Ess- und Wohnzimmer
Ess-Wohnzimmer durch Vorhang/ Sichtschutz abtrennbar
Vorhangschienen in Ess-Wohnzimmer
Designer-Steinwand im Wohnzimmer
Hochwertiger Hase-Kaminofen mit Speckstein in Wohnzimmer

OG
Im gesamten Obergeschoß Laminat-Böden
Drei Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos mit Fernbedingung und zentraler Steuerung (zeitgesteuert)
Im Badezimmer zusätzlicher Heizkörper, der als Handtuchhalter /-trockner genutzt werden kann
Alle Fenster sind mit Plissees versehen
Zwei Doppelflügel-Balkontüren in den beiden Schlafzimmern
der Südbalkon ist mit rotem Granit belegt

Keller
Alle Kellerfenster lassen sich öffnen.
Die Kellerschächte sind komplett mit Fliegengittern versehen
Im Vorratsraum sind Schwerlastregale eingebaut
Waschküche mit Ausguss, Nachrüsten mit einer Dusche ist möglich

Garage
Elektrisches großes Garagentor mit Lichtband
Das Obergeschoss der Garage ist ausgebaut, mit Fenster und Isolierung und ist über eine Stahltreppe zu erreichen
Die Garage ist vom Haus zugänglich
Weiterer separater Garagenzugang über Garten

Garten
Gartenzaun im Sichtbereich aus Edelstahl sowie Balkongeländer mit Sichtschutz Balkon
Pflanzkästen farblich passend zur Fassade
Bewachsener Edelstahlrosenbogen
Kuby /Hochbeet aus Edelstahl
Separate Gartenterrasse mit Sichtschutz und Schattenbusch (Nussbaum)
Großes auf Fundament gebautes hochwertiges Gartenhaus (ca. 9 m²)
Zisterne mit Pumpe ca. 4000-5000 Litern Fassungsvermögen. Bei der Zisterne ist ein großes Wasserbecken aus Stein vorhanden.
Zufahrt in Garten über den Hof möglich. Hier ist ein großes Schwingtor vorhanden.
Im Hof angelegtes Blumenbeet /Sichtschutz

Bezug: Ein Bezug ist voraussichtlich ab 1.1.2022 möglich.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Eigene Erkundigungen wurden von uns nicht unternommen. Für die Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Vor-Ort-Termine werden nur über unser Haus vorgenommen.
Um das Aufkommen an Besichtigungen und den damit verbundenen Eingriff in die Privatsphäre der Bewohner in einem zumutbaren Rahmen zu halten, werden nur Besichtigungstermine mit Interessenten mit nachgewiesener ausreichender Bonität vereinbart. Bitte nutzen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Objektbetreuer, Herrn Joachim Vogl, unser Kontaktformular.

Nutzfläche: 182,30 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

91564 Neuendettelsau

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neuendettelsau. Fußläufig sind hier viele Spielplätze schnell zu erreichen, ebenfalls das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde Neuendettelsau gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Westmittelfranken und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Wicklesgreuth-Windsbach. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Neuendettelsau zu erreichen, die Bundesstraße 14 ist auch nur wenige Fahrtminuten entfernt (Anschlussstelle Heilsbronn). Im Jahre 2019 wurde der Gemeinde Neuendettelsau der Titel Fahrradfreundliche Kommune verliehen.

Der Ort bietet medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte und die Clinic Neuendettelsau. Eine Reihe von Lebensmittel- und Fachgeschäften sorgt für eine umfangreiche Versorgung direkt vor Ort.

In Neuendettelsau gibt es mehrere Kindertagesstätten, zum Teil mit integrativem Konzept zur Einbindung von Menschen mit Behinderung. Außerdem gibt es eine interdisziplinäre Frühförderstätte mit ca. 100 Plätzen. Die Grund- und Mittelschule Neuendettelsau ist eine Schule in öffentlicher Trägerschaft. Die Mittelschule hat eine M-Klasse und bietet Ganztagsbetreuung an. Begleitend gibt es Integrationsangebote und Jugendsozialarbeit. Viele weitere Bildungseinrichtungen in Neuendettelsau sind allesamt Schulen der Diakoneo, unter anderem das Gymnasium (neusprachlicher und wirtschaftlich-/ sozialwissenschaftlicher Zweig), die Realschule, die Fachoberschule (Sozialwesen und Gestaltung) und das Berufliche Schulzentrum.

In der Gemeinde Neuendettelsau befinden sich zwei Fußballplätze, ein Tennispark und das Freizeitbad Novamare. Das Jugendzentrum Neuendettelsau bietet Kindern und Jugendlichen ein vielfältiges Freizeitangebot, die Volkshochschule attraktive Kurse für Jung und Alt.