3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 76 m²
86157 Augsburg (Kriegshaber)

2,5 %
Die Maklerprovision beträgt 2,5% zzgl. gesetzliche MwSt. des beurkundeten Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

2,5 %
Die Maklerprovision beträgt 2,5% zzgl. gesetzliche MwSt. des beurkundeten Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 für die Mitglieder der amerikanischen Streitkräfte errichtet. Nach dessen Abzug 1998 wurden die Wohnungen renoviert, die Außenanlagen neu gestaltet und verkauft. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude energetisch hochwertig saniert, es wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Wärmedämmverbundsystem
- Dämmung Keller- sowie die Obergeschoßdecke.
- Fenster (Treppenhaus)
- Elektro- und Spenglerarbeiten
- Rollläden
Auch in der Wohnung wurde folgendes saniert:
- Fenster
- dezentrale Wohnraumlüftung (Inventer)
- Elektroarbeiten uvm.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3.und letzten Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,5 m² zeichnet sich durch einen großzügigen und familienfreundlichen Schnitt aus. Aus dem hellen und geräumigen Wohnzimmer (ca. 24 m²) gelangt man in die übrigen Räume und in die ca. 11,5 m² große Küche. Hier besteht die Möglichkeit einen Essplatz zu schaffen, und man ist direkt  durch 2 Flügeltüren auf dem sonnigen 12m² großen Südbalkon. Das helle Bad mit seinem Vorraum, 2 Fenstern und der bestehenden optischen und räumlichen Unterteilung von Badewanne und WC eignet sich unter Umständen auch für einen Umbau mit einer großen bodenebenen Dusche. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Abstellkammer. Das Schlafzimmer mit 14m² und das Kinder-/Arbeitszimmer mit 11m² runden das Raumangebot ab.
Die Böden sind mit Laminat verlegt, zum Teil neuwertig (Schlaf-u. Kinderzimmer). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein oberirdischer Kfz-Stellplatz sowie ein eigener Waschmaschinen/Trockner-Stellplatz im vorhandenen Waschraum im Kellergeschoß. Durch die aufwendigen Sanierungsmaßnahmen konnten die Nebenkosten auf ein sehr niedriges Niveau gebracht werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 166,00 Euro pro Monat. Für das Jahr 2020 betrugen die Heizkosten  ca. 610,00 Euro, dies entspricht einer monatlichen Vorauszahlung von etwa 50,00 Euro.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt.an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Flandernstr. 3
86157 Augsburg (Kriegshaber)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten und zentrumsnahen Stadteile Augsburgs: Pfersee. Dieses Stadtviertel bietet alles was man zum täglichen Leben braucht. Supermärkte, Bäcker, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich eine Bushaltstelle, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung mit dem Stadtzentrum und Hauptbahnhof gewährleistet. Zusätzlich können in wenigen Minuten die Straßenbahnlinie 3 erreichen. Auch für München-Pendler ist die Lage der Wohnung ideal, denn in weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie über die B 17 die Autobahn A8 nach München. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Wertach und die grünen Oasen die in und um Augsburg verteil sind.