Haus zum Verkauf €369.000 2326 m²
95493 Bischofsgrün

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1982
frei

Möchten Sie dieses Objekt zu neuem Leben erwecken? Mit bestimmten Modifikationen wäre auch ein Generationenhaus, eine WG oder Wohnen & Arbeiten möglich. Dieses 1982 in massiver Bauweise errichtete und ca. 1984 angebaute Haus bietet seinen neuen Eigentümern ca. 320 m² Wohnfläche. Es steht zusammen mit einer Einzelgarage auf einem ca. 2.326 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert.
Das gepflegte Haus wird von einer Öl-ZH aus 1981 (Brenner 1992) beheizt. Holz-Isofenster – aus dem Baujahr – halten zusammen mit den Rollläden an allen vertikalen Wohnraumfenstern die Wärme im Haus. Eine Verbesserung und Ergänzung der Dachisolierung könnten zusammen mit einer Modernisierung der Heizung den moderaten Endenergiebedarf des Gebäudes von 166,4 kWh/(m²*a) weiter senken.
Die Flure in den Vollgeschossen, die Treppenstufen und die Fensterbänke sind aus Naturstein, die Bäder sind gefliest (Wände raumhoch). Die übrigen Wohnräume sind größtenteils mit Teppichboden belegt. Auch wenn es Bedarf an Investitionen und Anpassung an Ihren individuellen Geschmack bzw. den Zeitgeist gibt, erhalten Sie hier sehr viel Haus und Grund für Ihr Geld. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom guten Zustand und der traumhaften Lage begeistern.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Einzelzimmer und drei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschplatz, zwei Frühstücks- bzw. Gemeinschaftsräume – einer davon wurde ca.1984 ans Bestandsgebäude angebaut – eine kleine Küche, ein AR und den Flur inkl. Treppenauf und –abgang.
Das Obergeschoss beherbergt ein Einzel- sowie zwei Doppelzimmer wiederum jeweils inkl. eigenem Tageslichtbads (Ausstattung analog zum EG), dem Flur inkl. Treppenauf und -abgang und einen Teil der Betreiberwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, zwei Waschplätzen und WC und einer Diele inkl. Garderobe. Über das Wohnzimmer erreicht man den großen Balkon und die Küche.
Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschplatz und WC, drei weitere Zimmer, der Flur, der alle Räumlichkeiten verbindet und Zugang zum Balkon bietet und ein großer Abstellraum – am besten als Erweiterung der Betreiberwohnung nutzbar – befinden sich im Dachgeschoss.
Im Spitzboden gibt es ausreichend Stauraum wie auch im Kellergeschoss, in welchem darüber hinaus noch Waschküche, Heizraum, Tanklager, Holzlager und ein WC untergebracht sind. Das Kellergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen
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95493 Bischofsgrün

Ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsort Bischofsgrün. Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, alles in 10 min fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter machen Bischofsgrün zu einem attraktiven Wohnort. Diese werden vermutlich ab Sommer 2021 um das nagelneue BLVS Sportcamp erweitert. Dieses liegt – wie auch Einstiege zu Wanderwegen und Loipen – in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Haus.
Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung hervorragend verkehrstechnisch angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach in weniger als 30 min mit dem PKW.