Haus zum Verkauf €449.000 195 m²
28219 Bremen (Walle), Waller Heerstr. 116

Baujahr: 1898
frei ab 30.09.2021

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant, weil es zum 30.9. frei geliefert werden kann.

Für Investoren hilfreich ist auch die Tatsache, dass das Haus 1898 gebaut wurde und somit die Abschreibung 2,5% jährlich beträgt.

Ich habe wesentlich mehr Bilder gemacht als hier hochgeladen werden können, hier gibt es nur die wichtigsten. Alle Bilder des Hauses können unter diesem folgenden Link angeschaut werden, bitte einfach in die Adresszeile des Browsers kopieren, weil Links hier nicht angeklickt werden können. Der Rundgang beginnt im Eingang des Hauses mit dem Haustechnikraum und geht dann durch die einzelnen Wohnungen bis zum Spitzboden.

https://photos.app.goo.gl/8dYZhtdWQBp3YNn2A

Grundrisse werden zurzeit noch erstellt ebenso der Energieausweis.

Der Kaufpreis beträgt 449000€ VB.

Ich weiß, dass die Einschaltung von Maklern mir die Arbeit erleichtern kann, aber ich möchte gerne den Käufer bzw. die Käuferin von Anfang an kennen lernen, deshalb bitte ich Makler von Anfragen abzusehen.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Gegenüber des Walle Centers steht ein flexibel nutzbares Reihenhaus zum Verkauf. Momentan ist es in 4 Wohnungen unterteilt.

Der Eingang des Hauses ist im Souterrain, ebenso der allgemeine Abstellraum, der Haustechnikraum mit einem Stellplatz für Waschmaschinen und auch der Eingang zur untersten Wohnung. Die besteht aus Duschbad, Küche und einem sehr großen Wohnzimmer mit integriertem beheizten Wintergarten. Alle Räume sind gefliest. Die Bewohner der Souterrainwohnung haben exklusiven Zugang zum Südgarten. Diese Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 82 qm.

Die Wohnung im Hochparterre hat eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche zur Straße hin, ein obenliegenden Duschbad mit elektrischem Lüfter und ein großes Schlafzimmer nach hinten raus. Unter der Treppe zum Dachgeschoss ist noch ein kleiner Abstellraum. Küche und Bad sind gefliest, Flur und Abstellraum mit Laminat ausgelegt und im Schlafzimmer ist echtes Parkett. Diese Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 68 qm.

Das Dachgeschoss teilen sich 2 Apartments.
Das kleinere zur Straße hin besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einem Duschbad mit Fenster zur Straße und einer kleinen Pantryküche im Flur. Bad und Flur sind gefliest, das Wohn-/Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 20 qm.

Das Apartment zum Garten hin hat ein großes Wohn-Schlafzimmer mit Küchenzeile und ein Bad mit Dusche und elektrischen Lüfter. Bad und der Küchenbereich sind gefliest, der Rest ist mit Laminat ausgelegt. Das Appartement ist möbliert. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 34 qm.

Alle Fenster mit Ausnahme der vom Wintergarten zum Garten hin sind dreifach verglaste Kunststofffenster, die Fenster von der Wohnung im Hochparterre zur Straße sind sogar Schallschutzfenster.

Eine Gasbrennwerttherme heizt nicht nur das Haus, sondern auch sorgt für Warmwasser.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen

Waller Heerstr. 116
28219 Bremen (Walle)

Die Infrastruktur ist hervorragend. Walle Center, Bioladen, Netto, Sparkasse, Post, alles ist in der Nähe. Zum Hauptbahnhof fährt die Bahn 12 Minuten, zur Uni der Bus 17 und auch die Hochschule ist in etwa der selben Zeit erreicht. Mit dem Auto ist die A27 keine 5 Minuten entfernt.

Die genaue Lage ist hier, bitte einfach in die Adresszeile des Browsers kopieren, weil Links hier nicht angeklickt werden können:
http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=de&geocode=&q=Bremen,+Waller+Heerstr.+116&sll=37.0625,-95.677068&sspn=49.444078,79.101563&ie=UTF8&ll=53.090416,8.785715&spn=0.036907,0.077248&t=h&z=14&iwloc=A
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel