Haus zum Verkauf €750.000
15518 Brandenburg - Rauen

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne und toll gepflegte Einfamilienhaus liegt in dem schönen Ort Langewahl im Landkreis Oder-Spree

Die Immobilie wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde von den Besitzern liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.
Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit dem Wasserführenden Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet. Dank der Süd-West Ausrichtung und der bodentiefen Fensterelemente ist dieser Raum herrlich hell.
Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Kochbegeisterten. Der Eingangsflur und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein helles Schlafzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer / Büro) und das Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster.

Dieses Haus ist in seiner Art und Weise einzigartig. Es wurden nur 9 Häuser in ähnlicher Bauweise durch den damaligen Architekten entworfen.

(Schnelles Internet ist vorhanden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.
Das perfekte Zuhause für eine Familie. Eine nette Nachbarschaft, tolle Infrastruktur und
die Gelassenheit der Vorstadt sind inklusive.

Der Außenbereich erwartet Sie mit einem schön angelegten Garten und mit einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse.
Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und den Blick in den grünen Garten genießen.

Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE

Einfamilienhaus in Massivbauweise

Schönes Grundstück
Große Terrasse
Fußbodenheizung
Laminat/Fliesen
Bartresen
Große Fenster im Wohnzimmer
Raumteiler aus Echtholz

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

94 qm Wohnfläche
2 Zimmer
Begehbare Garderobe im Flur
Voll ausgestattete, moderne Küche
Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten
Modernes Gäste-WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

94 qm Wohnfläche
Großes Schlafzimmer
Zwei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer (m. großem Schlafboden zum Toben, Spielen oder Schlafen) Gästezimmer, , etc.)
Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss ist komplett zu einem großen Hobbyraum ausgebaut 94 qm zwei Zimmer mit einem separaten Eingang
Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und Heizungsanlage sind im Keller verbaut.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 26775 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% (26.775,00€) inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2163 m²
Nutzfläche: ca. 284 m²

Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Kurort Bad Saarow. Bekannt ist der Ort für seine heilende Thermalquelle und den mineralreichen Schlamm, der schon am Anfang der Geschichte des Ortes um 1900 zur Kurierung von Hautkrankheiten diente. Seit 1923 trägt Saarow den amtlichen Titel „Bad“. 1998 wurde ein neues Thermalbad eröffnet.
Bad Saarow ist ein Thermalsole- und Moorheilbad und anerkannter Kurort am Scharmützelsee. Es liegt etwa 70 km südöstlich von Berlin.

Bad Saarow liegt an den Landesstraßen L34 und L 412 Zehn Kilometer nördlich befindet sich die Anschlussstelle Fürstenwalde-West der Autobahn 12, die von Berlin nach Frankfurt (Oder) führt. Auch nach Grünheide/Tesla haben Sie eine kurze Anfahrt von fünfzehn Minuten.

Die Regionalbahnlinie RB 35(Scharmützelseebahn) verkehrt zwischen Fürstenwalde (Spree) und Bad Saarow Klinikum. Auf dem Scharmützelsee verkehrt eine Schifffahrtslinie zwischen Bad Saarow und Wendisch-Rietz. Über Schleusen und Kanäle besteht eine Wasserstraßenverbindung zur Spree.

Langewahl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im
direkten Umkreis von Fürstenwalde Es werden eine hervorragende Infrastruktur,
ein gutes Ärzte- und Schulnetz sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Fürstenwalde geboten
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Discounter, Supermärkte, Baumärkte, Elektrofachgeschäfte - hier finden Sie alles! Ebenfalls erreichen Sie in unmittelbarer Nähe viele Wanderwege durch Felder und Wiesen sowie Wälder und Seen.
Das Sport- und Freizeitangebot (Scharmützelsee Bob, Montain-Bike, Wandern, Golf, Tennis Wassersport) ist ebenfalls sehr gut und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Der Ort Langewahl hat sich Ruhe und die Freundlichkeit eines Dorfes bewahrt.

Sonstiges:
Preis in Verhandlungsbasis

Einzelbesichtigung nach Absprache möglich.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in dieser Anzeige, beruhen auf den Angaben des Eigentümers, der Makler ist frei von jeglicher Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125145474#LcjcKN