Haus zum Verkauf €495.000 31030 m²
09112 Chemnitz (Kaßberg)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

+ 4 von 13 Einheiten vermietet
+ 7 Einheiten bezugsfrei
+ 2 Einheiten mit Renovierungsbedarf
+ Ist-JNKM: 8.039 €
+ Ø Mietzins im Objekt bei 4,98 €/m²
+ Ortsüblicher Mietzins bei 5,50 €/m²
+ Soll-JNKM bei Vollvermietung: ca. 30.000 €
+ Kellergeschoss
+ Geeignet für studentische Apartments
+ Ca. 10 Fahrrad/Autominuten bis zur TU Chemnitz
+ In der Nähe von Chemnitz-Zentrum
+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 458 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 13 Wohneinheiten, von denen aktuell 4 vermietet sind und 9 Einheiten leer stehen. Der Leerstand wurde vom Verkäufer absichtlich nicht neu vermietet, um die Entwicklungsmöglichkeiten des Objektes zu optimieren. So können z.B. mehrere Wohnungen zusammengelegt, umfassend renoviert, oder neue Mietkonzepte umgesetzt werden. Während sich die Wohneinheiten und das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Allgemeinzustand befinden, bieten zwei renovierungsbedürftige Einheiten und der Leerstand ein vielfältiges Entwicklungspotenzial, um die Jahresnettokaltmiete auf rund 30.000 € zu steigern.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1930 auf einem ca. 310 m² großen Grundstück erbaut. Auf 4 Etagen umfasst das Haus insgesamt 13 Einheiten zwischen 26 m² und 45 m² aus. Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang, dass sich die Wohneinheiten auch für studentische Apartments eignen. Bis auf die 2 renovierungsbedürftigen Einheiten im Obergeschoss sind alle weiteren leerstehenden Einheiten bezugsfrei.

Das Objekt liegt in Chemnitz und verfügt auch wegen der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der näheren Umgebung über vielversprechende Bedingungen, um mit Renovierungen und Neuvermietungen die Wertsteigerungspotenziale dieser Immobilie auszuschöpfen.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032466

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 458,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, 4 Etagen, modernisiert: 2012

09112 Chemnitz (Kaßberg)

Das Objekt liegt in Kaßberg, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz westlich vom Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad und Auto kann die TU Chemnitz und der Stadtkern in Chemnitz-Zentrum in rund 10 Minuten angefahren werden.

In dem Mischgebiet sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - bspw. sind ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke rund 750 m entfernt. Zudem sorgen 10 Arztpraxen in einem Umkreis von ca. 2 Kilometern für eine gute medizinische Versorgung.

Unweit der Immobilie verläuft die B173 und ermöglicht einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßensystem. So können die A5 und B95 in ca. 5 Autominuten angefahren werden. Die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist rund 3 Fußminuten und der nächste Bahnhof Chemnitz Mitte ca. 1,5 km entfernt.