2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
01816 Sachsen - Bad Gottleuba-Berggießhübel

Objektbeschreibung:
Willkommen in Bad Gottleuba-Berggießhübel, wo Ihren Mietern eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturidylle zuteilwird. Etwa 15 Minuten von Pirna und lediglich rund eine halbe Stunde von der Dresdner Innenstadt entfernt, zieht es unter anderem Berufspendler in den anerkannten Kurort. Hier fühlen sich jene wohl, die Ihren Erholungsurlaub am liebsten direkt vor der eigenen Haustüre verbringen und dennoch von der kulturellen Vielfalt und den beruflichen Möglichkeiten umliegender Städte profitieren möchten. An diesem magischen Ort ist Ihnen langfristig eine gute Vermietbarkeit Ihrer neuen 2-Zimmer-Investition garantiert.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohneinheit sicher und zuverlässig vermietet. Der derzeitige Mieter beabsichtigt dieses Mietverhältnis für einen Zeitraum von etwa 10 Jahren aufrecht zu erhalten. Hierbei wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.628 € erwirtschaftet. Diese kann fortwährend dem ortsüblichen Mietspiegel angepasst werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 310 €.

Beim Betreten der Wohneinheit gelangen Sie in überaus helle und freundliche Zimmer und werden von einer einladenden Raumatmosphäre empfangen. Ein attraktives Extra stellt ein exklusiver Dachbodenzugang dar, welcher ergänzend zu einem privaten Kellerabteil viel Stauraum bietet. Insgesamt erstreckt sich die Wohneinheit auf rund 59 m² und punktet neben den erwähnten Vorteilen außerdem mit einer durchdachten Gliederung und einer zeitgemäßen Optik.

Mietern, die Ihren wohlverdienten Feierabend am liebsten an der frischen Luft ausklingen lassen, haben die Möglichkeit, es sich auf einem großzügigen Balkon gemütlich zu machen. Darüber hinaus steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Wohnparteien bereit. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einem Tiefgaragen-Stellplatz für das wettergeschützte Abstellen eines Pkw.

Objektnr: 1030759

Ausstattung:
+ Langfristig vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 3.628 € (Mietanpassungspotenzial)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 310 €
+ Idyllische Lage im Kurort
+ Rund 25 Min. bis Dresden-Zentrum
+ Ca. eineinhalb Stunden bis Prag
+ Großer Südwest-Balkon
+ Exklusiver Dachbodenzugang
+ Helle und freundliche Zimmer
+ Zeitgemäße Ausstattung
+ Abstellraum u. Keller
+ Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.440,68 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 59 m²

Lagebeschreibung:
Abwechslungsreiche Landschaftspanoramen, grüne Waldwege und malerische Täler - alles in allem ist dieser Ort ein Erholungsparadis mit immer neuen Impressionen. Diese wunderbare Atmosphäre erwartet die Bewohner Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bad Gottleuba-Berggießhübel, einem Kurort im Landkreis sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Lediglich rund 350 m von Ihrer Immobilie entfernt, kann bereits der erste Supermarkt besucht werden. Diverse Fachgeschäfte sowie ein weiterer Supermarkt und ein Café befinden sich ebenfalls im fußläufig erreichbaren Umkreis. Für den großen Shoppingtrip am Wochenende lohnt sich eine Fahrt in das etwa 25 Fahrminuten entfernte Bremer Stadtzentrum. Hier locken zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie klassischer architektonischer Charme.

Bad Gottleuba-Berggießhübel ist über 3 Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Diese können ab einer Haltestelle in nur rund 400 m Entfernung genutzt werden. Wer mit dem Pkw unterwegs ist, wird über die Autobahn 17 an umliegende Städte angebunden. Die Wahl eines Urlaubsziels wird Ihren Mieter in dieser Umgebung leicht gemacht. Nach etwa 10 Minuten passieren Ihre Mieter bereits die Landesgrenze und nach rund einer Stunde und 30 Minuten Fahrt wartet die Stadt Prag auf neuen Besuch.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6fb377dbba