Haus zum Verkauf €579.000 642 m²
33098 Paderborn (Kernstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1956

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Begehrte Lage in der Südstadt
Ausbau im Dachgeschoss
Anbau möglich
Großzügige Grundrissgestaltung
Weitläufiger Garten mit Südausrichtung
Fußläufig zur Innenstadt
Vollunterkellert
Gasheizung
Garage und PKW-Stellplätze
Viel Potenzial

Bebauungsplan:
WA II SD
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8

Mit diesem Einfamilienhaus finden Sie einen Rohdiamanten, der nur noch geschliffen werden muss. Es befindet sich in Südstadtlage von Paderborn. Da es renovierungsbedürftig ist, können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr neues Eigenheim nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Die Zimmeraufteilung ist dabei sehr günstig und bietet viel Spielraum und Platz für Ihre Ideen.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, anzubauen und das Dachgeschoss kann vollständig ausgebaut werden. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hat einen sehr großen und nach Süden ausgerichteten Garten.

Bebauungsplan:
WA II SD
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 361.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

33098 Paderborn (Kernstadt)

Die Immobilie befindet sich in der Südstadt und liegt somit in einer der nobelsten und gesuchtesten Adressen in Paderborn. Die Südstadt ist durch imposante und repräsentative Villen geprägt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Kinos befinden sich in Lauflage. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung präsent.

Paderborn, mit seinen ca. 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 15.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.