3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
63785 Bayern - Obernburg

Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine sehr attraktive Eigentumswohnung in Obernburg zu erwerben die fast keine Wünsche offen lässt.

Das 5-Parteien-Wohnhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Der jetzige Eigentümer hat den Grundriss an seine Wohnbedürfnisse geschickt und optimal angepasst. So profitieren Sie als neuer Eigentümer von den umfangreichen in diesem Rahmen durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen die zum größtenteils zwischen 2007-2009 stattgefunden haben.
Beispielsweise wurde die komplette Elektrik und Netzwerktechnik erneuert, sodass in jedem Zimmer Daten und TV Anschlüsse vorhanden sind, so sind Sie sehr flexibel und bestens für Homeoffice und Homeschooling gerüstet.

Auch wurde das Gäste WC zu einem vollständigen Duschbad mit zusätzlichem Pissoire erweitert.

Das erst 2021 erneuerte Hauptbadezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine separate Dusche.

Außerdem sind 2 Schlafzimmer mit ca. 11 m² und ca. 18 m² sowie ein kleines Büro/Gästezimmer vorhanden.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Gartenbereich schließt direkt an die sehr großzügige offene Wohn-Ess-Küche an.

Auf die neue überdachte 13 – 18 m² große Terrasse gelangen sie durch eine ebenfalls neue große Schiebetüre aus dem Wohnzimmer. In der offiziellen Wohnflächenberechnung ist die Terrassenfläche nur mit 1,5 m² berücksichtigt, tatsächlich steht Ihnen somit mehr Platz zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich und der Ausblick, hier können Kinder ungestört toben oder Sie einfach Ihren Feierabend genießen.

Es steht in ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein PKW-Außenstellplatz.

Die moderne hochwertige Küche von 2020 kann im Rahmen des Kaufes übernommen werden, ebenso weiteres Mobiliar aus der Wohnung. Sprechen Sie dies gerne mit an.

Warten Sie nicht so lange - greifen Sie zu bevor es jemand anderes tut.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung:
Besonderheiten:
Tageslicht Bad mit Badewanne und separater Dusche
Moderne Hochwertige Einbauküche
Zweites Bad
Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
Überdachte Terrasse

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01-2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2019): 8.659 Einwohner
Fläche: 24,083 km²

Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.08.2018
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/0346